Арт. 91555698. Уникальный земельный участок 1,1 га под коммерцию и спорт, расположенный в Московской области, Богородский г.о., с. Кудиново, ул. Полевая.
Инвестиционный актив в сформированной жилой среде.
В продаже земельный участок площадью 1,1 га (11 000 м²), расположенный в границах населённого пункта Кудиново, в окружении многоквартирной жилой застройки и частного сектора. Это не "перспективная территория", а реальный инвестиционный актив, рассчитанный на проекты, где спрос формируется уже существующей инфраструктурой и населением, а не будущими обещаниями. Такое окружение обеспечивает стабильный пешеходный и автомобильный трафик и делает проекты устойчивыми вне зависимости от сезона.
Локация и окружение:
Участок расположен в сложившейся жилой среде, что принципиально важно для коммерции и спорта. Рядом — жилая застройка, формирующая постоянный локальный спрос на:
• торговлю повседневного спроса;
• общественное питание;
• спортивные и досуговые объекты;
• сервисные и бытовые услуги;
• парковочные и авто-ориентированные форматы.
Транспортная доступность:
• 27 км до МКАД
• 4 км до скоростной трассы М-12
• Подъезд с локальной улично-дорожной сети
• Удобная логистика для легкового и коммерческого транспорта
Локация закрывает ключевые задачи коммерческого проекта:
1. Доступ клиентов - Участок удобен для посещения на личном транспорте. Это критично для торговли, общепита, спорта и сервисных форматов, где важна возможность подъезда и организации парковки.
2. Логистика и поставки - Близость к М-12 и МКАД обеспечивает:
• регулярные поставки товаров;
• удобный подъезд грузового транспорта;
• оперативную работу сервисных и технических служб.
3. Доступность персонала - Расположение внутри жилого массива упрощает подбор сотрудников, снижает текучесть и позволяет работать в расширенном графике.
Характеристики участка:
• Площадь: 1,1 га
• Категория: земли населённых пунктов
• Расположение: в черте села
• Формат участка: позволяет разместить здания, парковку, подъездные пути и благоустройство
• Подходит как для единого проекта, так и для поэтапного развития
Виды разрешённого использования:
• 3.1 — коммунальное обслуживание
• 5.1 — спорт
• 5.5 — поля для гольфа и конных прогулок
• 6.8 — связь
• 7.2 — автомобильный транспорт
• 12.0 / 12.0.1 / 12.0.2 — территории общего пользования, улично-дорожная сеть, благоустройство
Условно разрешённые ВРИ
• 4.1 — деловое управление
• 4.4 — магазины
• 4.5 — банковская и страховая деятельность
• 4.6 — общественное питание
• 4.8 — развлечение
• 4.9 — служебные гаражи
• 4.9.2 — стоянка транспортных средств
Такой перечень ВРИ позволяет законно реализовать спортивное или инфраструктурное ядро и дополнить его коммерческими функциями, усиливая доходность проекта.
Потенциал использования - Участок подходит для реализации проектов районного значения:
• Спортивный комплекс (футбольный манеж, фитнес, единоборства, детские секции);
• Коммерческий объект "у дома": магазины, кафе, сервисные помещения;
• Многофункциональный центр: спорт + торговля + общественное питание;
• Авто-инфраструктура: стоянка, служебные гаражи, сопутствующие форматы;
• Инвестиционный проект с поэтапным развитием или последующей перепродажей.
Инвестиционная логика:
• участок находится в жилой среде, а не в изолированной промзоне;
• спрос формируется самой локацией, без искусственного трафика;
• широкий перечень ВРИ снижает риск "одного сценария";
• масштаб 1,1 га позволяет создать полноценный коммерческий комплекс;
• объект ликвиден как для собственного бизнеса, так и для арендной модели.
Редкий инвестиционный участок в границах населённого пункта, сочетающий:
• жилое окружение как источник спроса;
• удобную транспортную и логистическую доступность;
• гибкий перечень ВРИ;
• возможность реализации нескольких бизнес-сценариев.
Объект подходит для создания устойчивого коммерческого проекта с понятной экономикой и высокой ликвидностью.
