Если 2010 г. прошел для рынка загородной недвижимости под знаком стагнации, то 2011-й продемонстрировал явные признаки оздоровления. Соответствуя спросу, предложение стало более качественным, цены в среднем колебались в пределах инфляции.
Спрос
Эксперты отмечают, что 2011 г. на рынке загородной недвижимости отличался от предыдущих. Иной, например, была динамика спроса. «Было зафиксировано несколько пиков спроса, причем одни были предсказуемы, другие оказались сюрпризом», — сообщает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». Традиционно всплеск покупательской активности приходится на весенние месяцы, что и было отмечено в марте. Затем наступает летнее затишье, большинство клиентов откладывают решение серьезных вопросов на осень. Но в 2011 г. все было иначе. «Спрос неуклонно рос начиная с мая, а пик пришелся на август — месяц, когда покупательская активность бывает традиционно низкой, судя по предыдущим годам», — делится информацией Ю. Севериненко. В итоге в августе спрос оказался на 67% выше январских показателей. Специалисты объясняют такое нехарактерное для потребителей поведение макроэкономическими факторами. «Нестабильность в макроэкономике качнула рынки. Люди, напуганные возможностью повторения кризиса, решили сохранить свои средства в квадратных метрах», — полагает Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Интересно, что в связи с упомянутыми факторами спрос во многом является инвестиционным. «Если раньше недвижимость приобретали только потому, что она нравилась, сегодня эта покупка должна быть еще и выгодной. Клиенты обращают внимание на инвестиционный потенциал объекта, который формируют такие качества, как адекватная цена, расположение, стадия готовности, имя девелопера», — подчеркивает Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty.
Сравнительные показатели проектов загородного рынка, появившихся до 2011 г. и в 2011 г. | |||
Проекты | Средняя удаленность от МКАД, км | Среднее количество домовладений, ед. | Средняя площадь поселка, га |
Старые (до 2011 г.) | 55 | 197 | 35,6 |
Вышедшие в 2011 г. | 67 | 166 | 26,6 |
Реализованные объекты загородной недвижимости в 2007–2011 гг., кол-во домовладений | |||||
Объекты | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
Коттеджи | 4855 | 4887 | 2597 | 2931 | 3241 |
Таунхаусы | 1573 | 1703 | 878 | 994 | 1128 |
Участки | 2603 | 2243 | 6523 | 12 518 | 14 562 |
Апартаменты | 463 | 671 | 523 | 1065 | 1859 |
Годовой объем продаж | 9494 | 9504 | 10 534 | 17 508 | 20 790 |
Некоторые показатели наиболее востребованных объектов загородной недвижимости в 2011 г. | ||||
Объекты | Диапазон наибольшего спроса, долл. | Поселок | Динамика продаж домовладений в среднем за 2011 г., ед. | |
домовладение/ участок | 1 кв. м/сотка | |||
Коттеджи | 500–950 тыс. | 2200–2600 | Крекшино Шелестово Вилла Фортуна | 24 16 19 |
Таунхаусы | 350–650 тыс. | 1900–2400 | Маленькая Шотландия Бристоль | 65 86 |
Апартаменты | 150–300 тыс. | 2300–2500 | Дубровка-2 Сакраменто | 35 61 |
Участки | 50–150 тыс. | 3500–10 000 | Цветочный Лосиный Парк | 118 95 |
Цена на загородную недвижимость в 2007–2011 гг., долл./кв. м | ||||
Год | Коттедж | Таунхаус | Апартаменты | Участки без подряда, долл./сотка |
2007 | 2745 | 2770 | 3219 | 16 654 |
2008 | 3544 | 3250 | 2534 | 10 067 |
2009 | 2546 | 2360 | 2427 | 9575 |
2010 | 2399 | 2267 | 2804 | 8217 |
2011 | 2550 | 2360 | 2806 | 7869 |