Специалисты о рынке недвижимости

Система социального и коммерческого найма позволила решить жилищную проблему во многих странах Европы. Для развития подобного механизма в России необходимо разработать и принять закон, благодаря которому появится возможность создавать жилищно-арендные ассоциации. Во всем мире подобные структуры действуют по механизму государственно-частного партнерства и занимаются исключительно строительством арендного жилья. Эта схема предусматривает возможность инвестирования в возведение доходных домов со стороны как юридических, так и физических лиц. В последнее время многие утверждают, что у государства нет денег строить доходные дома. Механизм жилищно-арендных ассоциаций не предусматривает бюджетного финансирования: работать эта система будет исключительно за счет привлеченных инвестиций. Она доказала свою эффективность во многих странах.

Один из основных пунктов законодательства должен предусматривать защиту прав арендаторов. Почему сегодня люди не хотят снимать жилье? Да потому что собственник может выселить их в любой момент. На Западе ситуация иная. Если арендатор заключил договор с жилищно-арендной ассоциацией, не нарушает его и не привлекается к уголовной ответственности, то выселить его из квартиры не имеют права.

 

Шаги, которые предпринимает нынешнее руководство Московской области по выдаче разрешений на строительство жилья при условии наличия или создания рабочих мест в соответствующем районе, следует только приветствовать. Речь идет о том, чтобы реализовывать новые проекты на территориях, где предусмотрено не только развитие социальной инфраструктуры, но и возможность трудо­устройства жителей рядом с домом. Одновременно нужно уделить внимание и формированию комфортной городской среды, и созданию мест приложения труда. Комфортный для проживания комплекс площадью 100 тыс. кв. м — это не только сами дома, но также социальные объекты: школы, детские сады, магазины, аптеки, салоны красоты, медицинские учреждения, спортивные площадки и мн. др. В свою очередь, для функционирования всех этих объектов необходимы специалисты — врачи, учителя, продавцы и т.д. Согласно результатам опросов, проведенных экспертами нашей компании, большинство домохозяек готовы работать, но только рядом с домом. Хотелось бы выразить надежду, что власти Подмосковья, стремясь осуществить все безукоризненно, не перегнут палку. Если подойти к решению всех вопросов без чрезмерного фанатизма, то девелоперы смогут выполнить выдвинутые требования.

 

Согласно результатам исследования, проведенного экспертами нашей компании, недвижимость остается наиболее выгодным вариантом сохранения и приумножения средств. С начала 2012 г. основные курсы мировых валют и стоимость нефти весьма нестабильны. Подобные колебания главных столпов экономики у одних инвесторов вызывают легкие опасения, другие же впадают в панику и предвещают новый виток кризиса. На фоне сложившейся ситуации сделано сравнение темпов повышения курсов валют, цен на сырье и биржевых индексов со ставками по депозитам и удорожанием недвижимости (с 1 января до середины августа 2012 г.). Наиболее значительный рост оказался у золота. За неполные восемь месяцев он составил 2,26%. Самым провальным текущий год оказался для европейской валюты. Ее курс относительно рубля снизился чуть более чем на 2%. Средний годовой доход по банковским депозитам эксперты оценивают в 8–9%. Недвижимость с начала года продемонстрировала такой же рост, с той лишь разницей, что доходность по вкладам рассчитывается за год, а указанное увеличение стоимости недвижимости — это показатель за первые семь месяцев. По итогам 2012 г. прогноз повышения средней стоимости недвижимости составляет 13–14%.