Суд отказал истцу в обеспечительных мерах.
Принимаем квартиру у застройщика: чек-лист

Список опций, которые необходимо проверить, не такой большой, но отличается в зависимости от выбранного типа отделки. Вопреки расхожему мнению, принимать квартиру с черновой отделкой следует столь же внимательно, как и с чистовой.
Если вариант отделки — черновой
Стены
Они должны стоять прямо, иначе понадобятся дополнительные выравнивающие работы, которые обходятся недешево. Поэтому лучше вооружиться отвесом и уровнем.
Влага
Обратите внимание, нет ли на потолке и стенах пятен влаги. Они могут свидетельствовать как о протечках, так и о нарушении технологии строительства. К моменту приемки жилья никаких влажных пятен в помещениях быть уже не должно.
Трещины
В зависимости от размера, формы и локализации трещины на стенах — следствие либо естественных процессов (усадка здания), либо нарушенной технологии строительства.
Окна
Не собираетесь заменять окна перед началом ремонта? Оцените установленные застройщиком стеклопакеты. Во-первых, при неаккуратной установке на рамах часто остаются пятна и царапины, которые будут портить внешний вид комнаты. Второй момент — качество монтажа: нет ли щелей, не дует ли из окон. Это можно сделать специальными приборами или, если за окном зима и морозы, просто приложив руку. В-третьих, обязательно несколько раз откройте и закройте окна в разных положениях — так вы удостоверитесь в корректной работе замков.
Электрика, водоснабжение, газ, отопление
Убедитесь, что все коммуникации подведены в ваше жилье и действуют.
Система вентиляции
Поток воздуха должен идти из квартиры в вентканал, а не наоборот — проверьте это. Самый простой способ — пламя зажигалки или спички.
В этом случае ко всему вышеперечисленному добавляется еще несколько пунктов.
Обои, краска или штукатурка
Важно проверить качество отделки стен: никаких пятен, отклеивающихся фрагментов и сколов быть не должно.
Ламинат
Слабое место при отделке квартиры. Если класс ламината невысокий, а строители доделывали ремонт после его укладки, на нем часто остаются заметные царапины. Рассмотрите ламинат при хорошем освещении.
Плитка
Посмотрите, насколько ровно она уложена, нет ли сколов.
Натяжные потолки
Должны быть ровными, хорошо натянутыми и чистыми.
Розетки
Захватите с собой простой электроприбор — например, зарядку для смартфона. Так вы легко проверите работу всех розеток в квартире.
Сантехника
Не должно быть сколов и влаги. Проверьте герметичность швов, не подтекают ли краны. Ванна должна быть заземлена.
Водоснабжение и водоотведение
Нужно убедиться, что вода есть, а ее напор — достаточный. Посмотрите на трубы — нет ли повреждений и деформаций.
Отопление
Очень важный пункт, от которого напрямую зависит комфорт в квартире. Убедитесь, что радиаторы работают и что их температура вас устраивает.
Двери
Нет ли зазоров между стенами и дверным коробом? Хорошо ли работают ручки? Особое внимание обратите на входную дверь. Откройте и закройте несколько раз замки, проверьте, работает ли звонок и видеодомофон.
Специалист в помощьКонечно, принять квартиру можно и самостоятельно, особенно если речь идет о черновой отделке, а покупатель хотя бы немного разбирается в строительстве. Но многие прибегают к помощи специалиста, чтобы не оказаться тем самым скупым, который платит дважды. Такой эксперт знает строительные нормативы и имеет при себе специальные инструменты — например, лазерные приборы для проверки наклона стен и площади помещений.
вице-президент Becar Asset Managmenet
Оказание минимальной помощи в приемке жилья обойдется в среднем в 50 рублей за 1 кв. м. За доплату специалист замерит площадь, составит план квартиры, измерит электромагнитное излучение, а также проверит квартиру при помощи тепловизора, чтобы найти холодные участки. Всё это удорожает услуги в два-три раза.
Покупатель вправе привести такого специалиста на приемку: иногда представители застройщика этому препятствуют, разрешая прийти только собственнику. В крайнем случае оформите доверенность на специалиста, который примет квартиру, с правом представления интересов дольщика: продавец точно не сможет отказать.
Альбина Г. купила квартиру в новостройке и готовилась праздновать новоселье, когда обнаружила, что жить там будет непросто. Из окон дули ветра, а в одной из стен была приличная трещина. Женщина составила претензию, но застройщик исправлять недостатки отказался.
Покупатель заказала экспертизу: на устранение недостатков, согласно выводам специалистов, потребуется 102 тыс. рублей. Добавив неустойку за ожидание, компенсацию стоимости экспертизы и морального вреда, Альбина пошла в суд. И выиграла: судья удовлетворил ее иск. Правда, компенсацию морального вреда снизил с 10 до 1 тыс. рублей.
Пример Альбины Г. не исключение, а обычная судебная практика, показывающая, что, если в квартире что-то не так, призвать застройщика к ответу вполне реально.
Последовательность действий
Если найдены очевидные недостатки, акт приема-передачи не подписываем и просим застройщика все исправить.
«Дольщику стоит составить комиссионный акт о выявленных недостатках. При этом подписание акта приема-передачи откладывается до момента их устранения, — комментирует Виталий Злочевский. — Как правило, застройщик заинтересован в том, чтобы устранить недостатки быстрее: он платит за аренду участка, коммунальные услуги и т. д. После составления акта о выявленных недостатках следует написать письменную претензию застройщику и вручить ее с требованием о немедленном устранении недостатков. Обычно по закону «О защите прав потребителей» указывается срок до 10 дней.
Впрочем, недочеты бывают серьезными и требуют больше времени на их устранение. Стороны сами договариваются о разумных сроках, которые на практике составляют от семи дней до двух месяцев.
Если застройщик отказывается устранять недостатки по истечении этого срока, допускается все исправить за свой счет, а позднее компенсировать с застройщика эти расходы. Также покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения цены квартиры.
адвокат, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»
Обращаться ли в суд?
Многие покупатели уверены, что обращение в суд только отнимет силы, и тягаться с застройщиком бессмысленно. Но это не так.
По словам юриста в сфере недвижимости Виталия Злочевского, шансы дольщика на получение положительного для него решения достаточно велики: суды поддерживают позицию покупателя примерно в 90% случаев.
«Суды чаще всего удовлетворяют требования истца, хотя бы частично, — утверждает эксперт. — Снижение требований обычно происходит в суммах неустоек — со ссылкой на уважительные причины просрочки у застройщика. Соответственно уменьшается и штраф в пользу дольщика. Моральный вред взыскивается чисто символический. Тем не менее нередко удается взыскать по несколько сотен тысяч рублей».
Что касается сроков, то суд — дело небыстрое. К сожалению, время на процесс исчисляется месяцами.
адвокат, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»
Лифт не прокатит
«Общие зоны» не входят в предмет ДДУ, потому их проверка при приемке квартиры — дело сугубо добровольное. Но если недостатки обнаружатся, предъявить их сразу застройщику не удастся.
юрист в сфере недвижимости
Впрочем, жильцы вправе призвать застройщика к ответу и повлиять на то, чтобы он исправил недостатки мест общего пользования. Так, жители новостройки на Химкинском бульваре заставили застройщика заменить в доме 360 окон.
Лучше поздно, чем никогда
Если передаточный акт все же был подписан, а недочет обнаружился после, то все равно допустимо обратиться к застройщику. Согласно Гражданскому кодексу, покупатель имеет право потребовать устранить недостатки в течение трех лет.
Иногда застройщик прописывает в договоре условие, согласно которому покупатель не может предъявлять претензии после подписания акта приема-передачи. Помните: это условие противоречит Гражданскому кодексу РФ.
Также по закону в течение пяти лет действует гарантия от застройщика на конструкции здания и в течение трех лет — на инженерно-техническое оборудование. Пока эти сроки не истекли, смело требуйте исправить проблемы или неполадки.
Приглашение на приемку
Ну и последнее: когда готовиться к приемке квартиры?
адвокат, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»
По словам Виталия Злочевского, застройщик должен уведомить покупателя о готовности объекта не менее чем за месяц до наступления срока передачи, установленного договором, и не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия объекта, если таковой прописан в договоре. Дольщику должно прийти заказное письмо с описью и уведомлением о вручении, другой вариант — письмо вручают лично под расписку.
«Уведомление обычно содержит приглашение прийти на приемку в указанную дату и время или согласовать удобные дату и время, осмотреть квартиру и зафиксировать приемку подписанием передаточного акта», — объясняет Вероника Перфильева.
Затягивать с приемкой квартиры не стоит: закон отводит на эту процедуру два месяца. Что произойдет, если дольщик уклонится от приемки или откажется принимать объект долевого строительства? «По истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче», — уточняет Виталий Злочевский.
Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов
С помощью коллег получился достаточно полный о корректный материал о процедуре приемки квартиры. Надеюсь будет полезен множеству россиян при приемке их объектов.
"Система вентиляции
Поток воздуха должен идти из квартиры в вентканал, а не наоборот".
Вообще-то это неверно. Воздух всегда должен идти с улицы в квартиру, а не наоборот. Так, по-крайней мере, нас учили в строительном институте.
Видимо, не очень хорошо вас учили, раз у вас нет никакого понятия о работе приточно-вытяжной вентиляции. Воздух из квартиры всегда выводится по вент. шахте.
Вы путаете частный дом и многоквартирный многоэтажный дом. Так вот, во втором случае приток воздуха идёт снаружи внутрь. На крыше стоят вентиляционные трубы, через которые и идёт приток воздуха. Если бы воздух выходил из квартир, то это создавало бы некоторые проблемы. Вентиляция нужна для того, чтобы воздух попадал в помещение, а не выходил из него, то есть нужно снабжать жильцов свежим воздухом, а не лишать их его.
Приток идет через окна или вент. отверстия на наружных стенах, вытяжка через вентшахту. Ход воздуха в жилом многоквартирном доме именно такой. Иначе в доме будет вонять какашками.
И это правильный ответ. Помните старые советские деревянные окна? Между створками и по периметру рамы шла небольшая штроба в 2-3 мм - это называлось щелевым проветриванием. А помните отсутствие порога у межкомнатных дверей? Так вот - приточка шла через щелевое проветривание в рамах, холодный воздух опускался через щель под дверью, согревался и уходил в вытяжку вверху комнаты. Беда нынешнего строительства - бездумное перенесение на нашу почву принципов герметичного закупоривания без продуманной приточно-вытяжной вентиляции. Вот и получаем дом-термос, а потом грибок, плесень - список продолжите сами.