недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Новостройки

Новостройки пошли в рост

7 091 2
Новостройки пошли в рост
По итогам 1 полугодия 2019 года темпы продаж на первичном рынке Московского региона выросли на +21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года

Заметный рост темпов продаж на первичном рынке Московского региона по итогам января-июня 2019 года вызван несколькими факторами: увеличением ипотечных ставок (плюс 1 процентный пункт за год), ростом цен в строящихся корпусах (на фоне законодательных изменений), сокращением предложения в недорогих проектах.

Темпы роста цен на новостройки в первом полугодии 2019 года выше (более чем в 2 раза), чем год назад.

Изменение условий ипотечного кредитования не отразилось на доле сделок с привлечением банковского финансирования. Доля ипотечных сделок по сравнению с первым полугодием 2018 года практически не изменилась.

Сделки

Темпы продаж на рынке Московского региона выросли в 1,2 раза

В первом полугодии 2019 года застройщики Московского региона в среднем ежемесячно реализовывали около 12,0 тыс. лотов по ДДУ. По сравнению с результатами января-июня 2018 года темпы продаж выросли на 21%. Наиболее значительный рост зафиксирован в ключевых проектах первичного рынка Московской области – плюс 31%. Если в первом полугодии 2018 года ежемесячно регистрировалось около 4,0 тыс. сделок по ДДУ, то за аналогичный период 2019 года – 5,2 тыс. В старых границах Москвы рост составил 18%: с 3,8 до 4,5 тыс. лотов. На рынке Новой Москвы отмечен наиболее скромный рост темпов продаж (+8% за год), спрос в данной локации сдерживает значительный рост цен.

Стоимость сделок растёт, а средняя площадь проданных лотов сокращается

Средняя оценочная цена сделок, заключенных на первичном рынке, растёт. В Москве в старых границах за год она выросла на 2% и составила 11,3 млн руб., при этом средняя площадь проданного жилья сократилась на 2%: с 58,5 до 57,1 кв. м. В Новой Москве по итогам первого полугодия 2019 года средняя цена сделки увеличилась на 19% (до 5,7 млн руб.), а площадь лота выросла только на 2% (до 48,4 кв. м.). На рынке Подмосковья стоимость сделки выросла на 6% (с 4,0 до 4,2 млн руб.), а площадь сократилась до 46,0 кв. м. (-1% за год).

Несмотря на рост ставок, доля ипотечных сделок стабильна

На рынке Московского региона по-прежнему более половины сделок осуществляется с помощью банковского финансирования – около 56% по итогам первого полугодия 2019 года. Доля сделок с привлечением ипотечных кредитов по сравнению с первым полугодием прошлого года практически не изменилась. По итогам января-июня 2019 года доля ипотечных сделок в старых границах Москвы составила 49%, как и год назад. В Новой Москве (57%) и Подмосковье (61%) зафиксировано небольшое снижение – минус 1%.

Цены

Цены предложения в столичном регионе значительно выросли

По итогам первого полугодия 2019 года средняя цена на жильё в Московском регионе составила 136,9 тыс. руб./ кв. м. За год показатель увеличился на 9%, тогда как за аналогичный период прошлого года рост составил 4%. Основной прирост пришёлся на период с января по июнь 2019 года – плюс 5%. Наиболее значительный рост наблюдается в новостройках Новой Москвы – плюс 19% за год: с 102,9 до 122,4 тыс. руб./ кв. м. Тогда как в старых границах Москвы цена квадратного метра за год выросла на 8% и составила 205,9 тыс. руб., а в Подмосковье – на 6% (до 84,4 тыс. руб./ кв. м.). Такие существенные различия в изменении цены связаны с тем, что на рынке Новой Москвы ключевым драйвером роста стали не законодательные изменения на первичном рынке, а продление Сокольнической линии метрополитена до п. Коммунарка. В некоторых жилых проектах, расположенных в пешей доступности от новых станций метро, рост цен достиг 28%.

Предложение

Объем активного предложения в новостройках Московского региона практически не изменился

По результатам января-июня 2019 года на первичном рынке в реализации находится 105,5 тыс. квартир и апартаментов, по сравнению с первым полугодием 2018 года показатель снизился на 1%, к чему привёл текущий баланс спроса и вывода нового предложения. В старых границах Москвы число лотов в продаже не изменилось и составило 44,6 тыс. единиц, в остальных локациях зафиксировано снижение на 2%: с 9,1 до 8,9 тыс. лотов в Новой Москве и с 52,9 до 52,0 тыс. лотов в Московской области.

Темпы выхода нового предложения в Московском регионе остались на уровне прошлого года.

В первом полугодии 2019 года на первичный рынок Московского региона вышло 4,1 млн кв. м. жилья, это около 270 домов. После рекордного объёма нового предложения во втором полугодии 2018 года (6,7 млн кв. м.) девелоперы начали сбавлять темпы вывода новых корпусов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель не изменился. В январе-июне 2019 года около 45% нового предложения пришлось на рынок Подмосковья, 37% – на рынок в старых границах Москвы и только 18% на Новую Москву. Тогда как в первом полугодии прошлого года, преобладало новое предложение в старых границах Москвы – 44%. Застройщики, как и прежде, делают основной упор на жильё без отделки, на него пришлось более половины нового предложения в регионе (Москва в старых границах – 60%, Новая Москва – 53%, Подмосковье – 48%).

Новые проекты выходят по более высоким ценам

В связи с грядущими изменениями в законодательстве застройщики не только поднимают цены в уже реализуемых новостройках, но и выводят новые предложение по более высоким ценам, чем раньше, чтобы покрыть увеличивающиеся расходы на строительство. Наиболее существенный рост наблюдается в Новой Москвы, где в первом полугодии 2019 года средняя цена кв. м. в новых объектах массового сегмента держится на уровне 122 тыс. руб., тогда как год назад – 102 тыс. руб. (+20%). Заметный рост зафиксирован в старых границах Москвы – плюс 14%: с 151 до 172 тыс. руб. за кв. м. В Московской области девелоперы аккуратнее подходят к повышению цен, здесь цены на новое жильё эконом- и комфорт-класса за рассматриваемый период в среднем выросли на 9%: с 76 до 83 тыс. руб.

Фото: Игорь Порхомовский

Комментарии 2
Ирина12 июля 2019, 11:32

Считаю, что некоторые дома, которые были построены десятки лет назад нужно вообще стараться расселить и построить на их месте новостройки, в которых людям будет комфортно. Многие, кто живут в "хрущевках", мечтают жить в доме хорошего качества. Мы сейчас ищем квартиру в Москве, старые дома даже не рассматриваем. Лучше вложиться, но дом будет с закрытой территорией, паркингом и проч.

Ответить
Марфа19 июля 2019, 14:16

Да! Считаем точно так же! Тоже ищем квартиру, хотим в новостройках и с отделкой. У вас есть какие-то возможные варианты?

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru