недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/Аренда

Как правильно писать объявление для сдачи квартиры в аренду?

6 523 1
Как правильно писать объявление для сдачи квартиры в аренду?
Как оформить объявление, чтобы «зацепила» именно ваша квартира? ЦИАН собрал лучшие рекомендации экспертов

Азбука объявлений

О сдаваемой квартире необходимо сообщить определенные данные:

  • улицу,
  • количество комнат с их размером,
  • метраж кухни,
  • информацию о санузле (отдельный он или совмещенный, установлен ли душ или ванна),
  • перечислить инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведены ли интернет, телефония и телевидение,
  • указать сроки, на которые вы готовы сдать жилье (длительная или краткосрочная аренда),
  • транспортная доступность. «В этом пункте многие привирают, а делать этого ни в коем случае не следует – правда выяснится еще до того, как клиент доберется на просмотр квартиры», – советует частный риэлтор Сергей Кузьмин.
  • Если у квартиры или района есть какая-то важная особенность (например, крупный парк в 100 метрах), о ней стоит упомянуть.
  • Дополнительные условия.
«Например, проще сразу указать, что вы сдаете квартиру только семейной паре без детей и животных, чем потом, когда всех все устроит, срывать сделку, опасаясь за сохранность обоев и мебели»

Сергей Кузьминчастный риэлтор

Сколько писать в буквах?

Частный риэлтор Евгения Нелидова полагает, что начинать нужно с заголовка: «Если дом рядом с парком, озаглавьте объявление «Двухкомнатный оазис в Москве». Такое объявление издалека обращает на себя внимание, и, возможно, им заинтересуется человек, который даже не собирался снимать что-то вроде вашей квартиры. А тут зашел в объявление посмотреть, что это за вид на Париж, и ему захотелось ежедневно лицезреть вашу Шуховскую башню. Вдруг срослось, хотя и неожиданно», – замечает она.

А еще Евгения убеждена: лучше «срабатывают» максимально развернутые объявления. С ее точки зрения, стоит добавить несколько индивидуальных акцентов, хотя перебарщивать и писать рассказ в стиле Паустовского все же не стоит.

С точки зрения Михаила Соколова, частного риэлтора, специализирующегося на аренде, текста в объявлении, наоборот, нужно по минимуму.

«ПРОСТЫНИ» О ТОМ, ЧТО У ВАС ДИЗАЙНЕРСКАЯ ИТАЛЬЯНСКАЯ ПЛИТКА, КОТОРУЮ ВЫ ЛИЧНО ПЕРЕВОЗИЛИ В РУЧНОЙ КЛАДИ САМОЛЕТОМ, НИКОМУ НЕ ИНТЕРЕСНЫ.

«Если человек арендует квартиру, ему обычно все равно, итальянская у вас плитка или российская – лишь бы ремонт был аккуратным и квартира чистая. А вот наличие посудомойки указать можно, некоторым это важно. Все это следует показать на фотографиях», – уверен Соколов.

Из своей практики Михаил понял: не стоит в деталях расписывать и плюсы района. Потенциальный жилец о нем и так уже все знает, именно так он и вышел на ваше объявление. И еще: если есть какие-то особые условия или серьезные «подводные камни», лучше предупреждать сразу – иначе вы только потратите свое и чужое время.

И самое главное – не стоит назначать за свой объект слишком высокую цену. 

Зато слово «ТОРГ» (можно даже капслоком и в самом начале текста) срабатывает очень хорошо.

«Вкусные» фотографии

Отдельное внимание следует уделить прилагаемым к объявлению фотографиям. Перед съемкой Сергей Кузьмин рекомендует как следует убраться и подготовить квартиру – нужно привести ее в то состояние, в котором вы будете передавать жильцу.

«Снимайте из угла, чтобы комната казалась более объемной и чтобы было видно не одну стену. По высоте выберите середину комнаты – чтобы расстояние от выбранного ракурса до пола и потолка было примерно одинаковым», – говорит он.

По возможности Сергей рекомендует воспользоваться сверхширокоугольным объективом fisheye (от англ. «рыбий глаз»): в замкнутых пространствах он помогает максимально передать объем комнаты. Впрочем, излишне озадачиваться поисками для съемки профессиональной камеры не стоит – даже смартфоны снимают сейчас на достаточном уровне.

«Не нужно и отягощать объявление излишним количеством фотографий – например, видами из окна или из двора. Те, кто ищет, уже и так знают все ваши дворы, они по ним ходили», – рекомендует наш эксперт.

Профессиональный фотограф Анна Манакян советует снимать в дневное время, темнота за окном выглядит малопривлекательно. При этом в любом случае стоит включить в комнатах освещение. Старайтесь снимать горизонтальные кадры – на экране они смотрятся приятнее, да и формат большинства сайтов заточен именно под них. Тем не менее, для ванных комнат и туалетов больше подходит вертикальная съемка (тот же совет работает и в случае очень узких и вытянутых комнат).

«Перед началом съемки уберите из кадра не только хозяйские носки, которые сушатся на батарее, но даже многочисленные вазочки, флаконы духов и книги. Дело в том, что потенциальный клиент хочет видеть абсолютно нейтральную квартиру без следов проживания других людей, а носки и духи, согласитесь, – вещи личные», – объясняет Анна.

 Я РУКОВОДСТВУЮСЬ ПРАВИЛОМ УБИРАТЬ ИЗ КАДРА ВСЕ ПРЕДМЕТЫ МЕНЬШЕ 30 СМ – ОНИ «ЗАХЛАМЛЯЮТ» ВИД.

Сделайте кадры из всех углов помещения, а потом посмотрите, какой из ракурсов выглядит наиболее выигрышно. Старайтесь снимать с одной и той же высоты, в этом деле поможет штатив.

«Не нужно делать высокохудожественные кадры вроде спинки стула, через которую виден цветок в горшке, или заниматься макросъемкой коврика с надписью Welcome. Серьезно настроенных арендаторов это вряд ли заинтересует. Зато в объектив должны по очереди попасть все помещения, которыми располагает ваш объект – от спален до кладовок и лоджии», – говорит фотограф.

Отдельные требования предъявляются к качеству фотографий. «Тяжелые» фотографии при просмотре с телефона могут грузиться долго, чем будут раздражать клиента. Анна советует остановиться на «классике» для сайта: 1200 х 850 пикселей.

Важные мелочи

По словам Юлии Плюсниной, руководителя отдела аренды компании Evans, в объявлении достаточно 7-10 предложений, которые указывают на основные плюсы квартиры. Отметьте, что у вас, например, есть выход на крышу или красивая мансарда. Важно указать, что просмотры начинаются на следующей неделе или заселение возможно лишь через месяц (иногда, вдохновившись прочтенным, клиент готов прямо сейчас приехать на просмотр). Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также инфраструктуры.

Юлия солидарна со своими коллегами о роли фотографий: «Чем реалистичнее фотографии и качественнее, чем больше на них видно углов и ракурсов, тем больше звонков вы получите. Совсем нелишним будет приложить к фотографиям поэтажный план с планировкой квартиры – особенно это важно в тех случаях, когда объект большой – так арендатору будет проще понять, что собой представляет квартира. Также клиентам интересно, на какую сторону выходят окна – например, многие не хотят, чтобы солнце их будило по утрам».

 Главное – честность

Сергей Тихоненко – риэлтор в агентстве «Хоум Стейджинг». Своим комментарием он фактически резюмировал все вышесказанное: «Разумеется, фото и видео (эта опция не везде доступна, но очень удобна) должны быть «продающими», то есть, подчеркивать достоинства объекта. Текст должен кратко и емко описывать сам объект (например, «только что после ремонта, мебель IKEA», «мебель не новая, но ее можно убрать»), локацию («второй дом от метро», «рядом парк, торговый центр»), дополнительные преимущества («закрытый двор», «рядом платная парковка»). И, конечно же, надо ставить реалистичную цену и понимать, на какую аудиторию рассчитана квартира».

«Помимо грамотного описания и качественных фото необходимо скрупулезно заполнить все параметры, предлагаемые формой подачи объявлений – даже необязательные. Если вы не поставили галочку, что в квартире есть балкон, но написали об этом в самом тексте, сайт все равно сочтет, что балкона нет, и при поиске не покажет ваше объявление клиенту, который указал, что наличие балкона для него важно». 

Надежда Нестеровамодератор ЦИАН

А еще Надежда напоминает, что не стоит пытаться сдать свой объект, унижая другие квартиры: «Не следует расхваливать себя и описывать объект лучше, чем он есть на самом деле. Главное – честность», – уверена модератор.

Напоследок проверьте объявление на предмет орфографии и пунктуации.

Комментарии 1
Ботаник30 марта 2020, 23:15

В статье всё написано верно, но немного есть что добавить и своего. Можно? :)
ТЕКСТ.
Текст нужно писать грамотно, без ошибок. Грамматические и речевые ошибки, которые часто встречаются даже у московских авторов, сразу снижают уровень доверия к предложению. Отрицательные формы с использованием "не", "только", "строго" выдают в авторе малокультурного и конфликтного человека. Нормального соискателя это отпугнёт. Смысл текстового сообщения - найти желаемого адресата. Упрощённо -для кого квартира.
ЦЕНА.
Не делайте расчёт на "богатого буратино" - всегда приводит к просчёту)))) Посчитайте, сколько вы упустите денег в течении времени, которое будете искать этого Буратино...Думаю, долго. А если и найдёте, то не надолго! С учётом простоя, нервов, - вы ничего так не выиграете, а скорее проиграете дважды - и в деньгах, и упустите хорошего нанимателя, которого отпугнула завышенная цена и ваша жадность.
ТРЕБОВАНИЯ.
Сейчас, ввиду начавшегося всеобщего кризиса - амбиции надо поумерить. Иначе сами будете платить за всё.
Справедливые требования такие: платежеспособность, обязательства сохранности имущества и общий порядок. Ну и легальность пребывания в стране в целом и столице, в частности. Всё.
Остальные требования глупость и неадекватность.
Например, требования чтобы пара была в законном браке или график работы. - Это не ваше дело точно! Ведь вам не выдвигается условие, как тратить уплаченные вам деньги? Так ведь? Или же требование регистрации в какой-то области (которую вы, как наймодатель, должны делать сами же в сдаваемой жилплощади по закону).
А требования по части национальности, гражданства и религии - даже преследуются международным законодательством по правам человека! Уже были преценденты, когда вот таких амбитных владельцев бесценных квадратов наказали за это дело. Думайте, что пишите в объявлении.
ФОТО.
"Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать". Помните? Так вот, о состоянии квартиры и что в ней имеется рассказываю фотоснимки. Десяток-полтора, хорошего качества при дневном освещении. Главное - натуральность, документальность и никаких эффектов и изощрений! Иначе будет недоверие к ним. Снимки=честность.
Фото, сродни рекламным плакатам годятся только для дорогих предложений в дорогом районе. Во всех других случаях рекламные холодные безтеневые и плоские виды квартиры на подсознательном уровне наводят на мысль о "ненастоящести" фото.
Важны также виды межкомнатного пространства, коридоров, чтобы человек удостоверился, что все фото одной квартиры.
ВЗАИМОДОПОЛНЯЕМОСТЬ ТЕКСТА И ФОТО.
Всё, что показано на фото и заполнено в формуляре самой вашей странички - незачем писать в тексте. Например, если квартира трёхкомнатная, то об этом свидетельствует сама рубрика и формуляр. Площадь тоже указывается в форме, но не в тексте. Или если в квартире электрическая плита и она показана на фото, тоже излишне об этом упоминать в тексте.
ОБЩЕЕ.
Завершить же своё "послание" лучше позитивным и побуждающим к действию посылом, вроде:
"жду, звоните, будем рады видеть хороших людей".
Всё остальное - по телефону, а затем при личной встрече. И помните поговорку: "какое ехало - такое и встретило" :)
Надеюсь, пригодится!

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru