Новостройки

Рынок жилой недвижимости сложен, разнообразен, динамичен. В процессе его развития и становления возникает множество проблем, вопросов, находящих отклик у экспертов, аналитиков и специалистов этого рынка. Они дают комментарии происходящим событиям, оценивают сложившуюся ситуацию, высказывают свое мнение, предлагают варианты решения тех или иных проблем. В данной статье вниманию читателей представлена наиболее интересная и актуальная информация о проблемах и перспективах развития рынка от его профессиональных участников.

2011 г. можно назвать годом новостроек — на этом сегменте сходились все тренды рынка. Главный из них — уход строек из центра, чему способствовали достаточно сильные центробежные силы: запрет строительства в ЦАО, расширение границ Москвы на юго-западе, общий дефицит строительных площадок в центре и смещение их на периферию. Именно новая градостроительная политика мэра определила будущее рынка новостроек на многие годы вперед.

Столичные власти отменили план реконструкции площади Тверская Застава, одобренный прежней администрацией. Согласно новой концепции площадь у Белорусского вокзала станет крупным транспортно-пересадочным узлом. Решено отказаться от торгового комплекса и возвести на его месте подземную автостоянку. К работам намечено приступить в середине этого года.

Прошедший 2011 г. показал, что градостроительная политика столицы изменилась. Уплотнительную застройку в Москве не планируют, власти сосредоточились на прокладке дорог, организации парковок и возведении социальных объектов.

Последние полгода внимание общественности приковано к новым микрорайонам Подмосковья, которые в ближайшем будущем поменяют статус и войдут в состав столицы. Тем не менее другие территории Московской области также осваивают. Так, на востоке строительство ведут активнее, чем на других направлениях этого региона.

Панельное домостроение — старый, испытанный способ возведения многоэтажек. В последние годы конкуренцию ему составила монолитно-кирпичная технология. Какие объекты эксперты считают более комфортными и качественными?

Провожая уходящий год, принято наполнять бокалы шампанским и вспоминать основные события прошедших 12 месяцев. Журнал «Недвижимость & цены» попытался составить предновогодний рейтинг наиболее важных событий и тенденций, повлиявших на рынок недвижимости столицы.

Сегодня порядка 80% многоквартирных домов обслуживают частные управляющие компании, однако до сих пор в Жилищном кодексе РФ их деятельность нормативно не определена. Отсюда масса противоречий. Отношения управляющих компаний, собственников жилья и застройщиков остаются весьма запутанными. Разобраться в них попытались участники круглого стола, организованного Гильдией управляющих и девелоперов.

Территория бывших Люберецких полей аэрации после вхождения в состав Москвы стала частью столичного района Некрасовка. Благодаря этому его площадь увеличилась почти в два раза. В общей сложности до конца года здесь получат квартиры 1,8 тыс. семей.

Окончание строительства первой очереди микрорайона «Новое Бисерово», расположенного в 14 км от МКАД по Горьковскому шоссе, запланировано на конец 2012 года.

В настоящее время в Госдуме обсуждаются поправки в Градостроительный кодекс, согласно которым будет уравнен статус государственной и частной экспертизы строительных проектов. Мы решили выяснить, что думают участники рынка о новой законодательной инициативе.

Схема строительства, реализации и приобретения жилья посредством жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) отнюдь не нова. Известная еще с советских времен, сегодня она переживает свое второе рождение (во многом в связи с внесением поправок к 214-ФЗ о долевом строительстве). И хотя такая форма продажи строящегося жилья полностью соответствует российскому законодательству, мнения экспертов по этому поводу неоднозначны.

За последние годы нанотехнологии стали причиной настоящего прорыва во многих сферах нашей жизни, начиная с телекоммуникаций и заканчивая медициной. Так что было бы странно, если бы им не попытались найти применение в строительстве.

Группа отелей «Кемпински», старейший европейский гостиничный оператор, представила рынку свой новый проект в Хорватии резиденции «Кемпински» — Skiper Villas & Apartments.

Кредит под залог недвижимости берут чаще всего для покупки квартиры. Однако с помощью ипотеки можно не только обзавестись готовым жильем, но и принять участие в долевом строительстве, возвести дом, купить землю. Также займ может выручить при необходимости сделать ремонт или оплатить учебу.