Надежная инвестиция, стабильный арендный поток!
Как известно, 3 главных фактора успеха в рознице: место, место и еще раз место!
Данное помещение полностью удовлетворяет данным критериям, а потому всегда будет востребовано арендаторами и обеспечит стабильный доход от аренды
Пешеходный трафик огромный и зимой, и летом, в будние и выходные дни (более 5500 чел/час):
-Первый дом от станции Железнодорожная (топ-5 самых загруженных станций в Московской области, пассажиропоток данного направления ~290 тыс. человек/день).
-В 2023 году завершилась реконструкция станции Железнодорожная, теперь она - часть МЦД-4 и явно рассчитана на увеличение пассажиропотока в будущем (снесено старое и построено с нуля новое большое удобное здание станции, реконструированы платформы)
-Локация - не только крупный транспортный хаб, но и главная торговая зона города (рядом несколько ТЦ, супермаркеты, кафе)
-Помещение стоит на бульваре, где любят гулять и отдыхать местные жители; на нем регулярно проводят праздники и мероприятия; трафик на бульваре сохранялся даже весной 2020 года
-Бульвар полностью реконструирован в 2023 г. Он приведен в соответствие современным стандартам и не уступает общественным пространствам г. Москвы. Людей на нем стало еще больше
Помещение очень удобное и выгодное для арендаторов:
-Отдельный вход
-Много места для вывески
-15 кВт, все коммуникации
-Имеет правильную форму, что позволяет разместиться в нем в любой конфигурации: с прилавками, с открытым доступом, оборудовать при необходимости комнату со складом
Арендатор - сетевой комиссионный магазин, уже трижды продлевали договор - высокая стабильность.
ГАП ~ 1,8 млн (без учета индексации)
Прямая продажа собственником, быстрый беспроблемный выход на сделку
Это суперпроходное место и лучшие помещения в доме - такие никогда не будут пустовать и обеспечат стабильную доходность
