Добрый день!
В 2013 году с помощью ипотеки куплена студия на фундаменте (24кв.м.) за 2,1млн.
В 2015 подписан акт приема-передачи.
В 2016 получено св-во о регистрации права.
В начале 2020 года ипотека полностью загашена и банком снято обременение.
Сейчас решила продать квартиру за 4млн и приобрести побольше встречкой (опять ипотека). Столкнулась с обязательством распределить доли детям, т.к. был использован материнский капитал (дети 2016 и 2017 гг.р.). Одинокий родитель, т.е.больше никому выделять не надо.
Вопросы:
1. Могу ли я выделить детям по 1/20 доли? Или строго по 1/3?
2. Если я сейчас распределю доли и получу новое свидетельство о регистрации права, то могу ли я сразу продать квартиру без оплаты налога? Или придется либо снова ждать 3 года, либо платить сотни тысяч гос-ву? Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2019 - 3 млн.