недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Рентабельность покупки новостройки в Московской области

Москва 1 033 15

Подскажите пожалуйста, с суммой в 3,5 млн. в каком районе лучше приобрести квартиру в новостройке, предложений не так уж и много, хотелось бы послушать эксперта.. Цель покупки инвестирование с последующей продажей.

Спасибо.

Советы 15
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 14:05

Давайте рассуждать объективно, такого бюджета для приобретения инвестиционно-привлекательного варианта в хорошей локации сегодня недостаточно. Если все упирается в эту цифру, то совершенно без разницы в каком районе Московской области Вы будете покупать недвижимость.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 14:02

Здравствуйте. Посмотрите Королёв.

ID: 677284874 февраля 2021, 15:36

Благодарю!

ID: 677284874 февраля 2021, 15:35

Спасибо за мнение, понятно, что сумма не велика- но например разница все же наверное существует Бутово или Ильинский луга...я не профи, поэтому и спрашиваю варианты для рассмотрения..т.к. не особо разбираюсь

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 февраля 2021, 19:50

Исследование рынка недвижимости на предмет инвестиций, это работа, требующая времени. Такая работа не вписывается в формат консультации на форуме. Тут или погружаться в тему самостоятельно и изучать рынок, или пользоваться услугами специалиста на платной основе.

ID: 677284875 февраля 2021, 0:34

Спасибо, соглашусь...

не риэлтор4 февраля 2021, 21:03

за 3.5 млн сейчас нормального варианта вы не приобретете, к сожалению.
тем более инвестирование с последующей продажей... я бы на вашем месте сильно задумался. а вы уверены что экономическая ситуация в стране в целом и на рынке недвижимости в частности к времени сдачи объекта не изменится? а если окажется долгостроем? ну ок, тут как бы вам решать, рисковать или нет.
но в любом случае нормального объекта за эти деньги в ближайшем (!) подмосковье, то есть с хорошей транспортной доступностью до москвы, вы сейчас не купите. а паллиатив... ну можно, конечно, найти что-то. но смысл? паллиатив можно рассмотреть для себя, но никак не в качестве инвестиционного проекта.

ID: 677284875 февраля 2021, 0:35

Благодарю за ответ. Многовероятно, по всем пунктам... но начать с чего то хочется, вот ищу, смотрю форумы, изучаю, спрашиваю...

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 0:50

Если для себя, то у меня есть студия в Королёве. Скоро ключи. Для перепродажи сейчас не лучшее время покупать.

ID: 677284875 февраля 2021, 1:51

Вот в том то и дело, что не для себя, а с целью инвестирования...
А почему не лучшее?

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 10:07

Новосторойка(квартира)+подмосковье+инвестирование+долгосрок+прибыль - это очень сложно выполнимая задача в данный момент.
Для принятия решения необходимо очень чётко понимать:
- на какой срок вы готовы "забыть" про эти деньги
- единственное ли это сбережение(если вдруг будет экстремальная ситуация, будет ли откуда взять деньги в схожей сумме)
- какую доходность ожидаете
- ожидаете ли ежегодное получение %% или вся прибыль(убыток) фиксируется при продаже
- налоги
Убытки - они тоже могут быть при инвестировании даже в недвижимость, причём как формальные, так и полное обнуление - этот вариант тоже необходимо иметь в виду.

И исходя из этих первоначальных данных и принимать решение, что как сколько куда и на сколько инвестировать. А если подойти к вопросу поверхностно - то есть просто купить нравящуюся невижимость в бюджете, то очень высокая вероятность НЕ заработать вообще ничего, чуть мЕньшая вероятность - уйти в минус, очень маленькая вероятность - заработать выше банковского депозита(или офз) или обогнать инфляцию, и мизерная - сделать прирост капитала как минимум в два раза превышающий инфляцию с учётом количества лет инвестирования.
Иными словами, при любительском поверхностном подходе риск и вероятность НЕ заработать или потерять в деньгах почти 100%.

ID: 677284875 февраля 2021, 11:46

Дмитрий, согласна полностью. Время ждать есть, в деньгах тоже Слава богу не нуждаемся, просто я думала о том, что бы купить, года на 2 стройки, при сдаче- продать... выручить деньги.. про налоги тоже думала, может я не правильно посчитала, но мне кажется купить Квартиру в новостройке и потом продать ну или сдавать потом, выгоднее, чем купить Квартиру и сдавать, исходя из суммы в 3,5 млн..(с учетом, того, что квартира все равно будет убиваться, мебель купить, за квартплату заплатить..ремонтик где то подделать) И ещё есть важный момент, я проживаю в Нижнем Новгороде...покупку в Подмосковье планирую вот исключительно из соображений купить, не вкладывать, продать и купить потом ещё что то но побольше например... Возможно мне стоит конечно подумать над покупкой квартиры и сдачи в аренду, не вкладываясь в новостройку...Спасибо огромное за развёрнутый ответ! Есть над чем поразмыслить конечно.. Благодарю.

не риэлтор5 февраля 2021, 12:19

"покупку в Подмосковье планирую вот исключительно из соображений купить, не вкладывать, продать и купить потом ещё что то но побольше например." - просто поверьте на слово: сейчас такая простая схема уже не работает. слишком много рисков и неизвестных добавилось. лет 10-12 назад - был шикарный способ инвестирования. сейчас это уже все гораздо сложнее стало, к сожалению (а может и к счастью ))

ID: 141452975 февраля 2021, 13:10

Посчитайте расходы на регулярный проезд из Нижнего в Подмосковье. А ездить придется часто...

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 февраля 2021, 22:11

Как вариант - присмотреться к арендным апартам. По бюджету проходите, доходность выше чем у квартир, так же недвижка, плюс прирост с нулевой стадии до сдачи будет выше, чем у квартир в той же ценовой. НО! Причём большое НО! Очень критичен выбор компании, которая такое предлагает(лучше, когда компания и сама строит и сама управляет и у самой же часть помещений в собственности, и репутация не одногодняя ). Названия сюда не скажу, ибо будет как реклама. И другое НО - красиво поющих компанию очень много - всегда проверяйте историю и реализованные объекты.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru