недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Проверка апартаментов

Вся Россия 3 152 20

Добрый день,


подскажите, пожалуйста, как проверять апартаменты на юридическую чистоту - тоже в Росреестре?


на что обращать внимание?

Советы 20
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2020, 22:09

Здравствуйте. В том числе, да. Обращать внимание на ограничение права, историю его формирования (переходы). Это касается проверки объекта права. Но и о субъекте права (собственнике) забывать нельзя. На сегодняшний день это не менее важная часть проверки.

ID: 1396873424 мая 2020, 22:18

Спасибо! Вы про справку из пнд?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2020, 22:38

У специалистов есть алгоритм проверки объекта, субъекта с целью выявления рисков перед сделкой. Рисков много, как и пунктов проверки, которые помогают их выявить. Запрос данных ЕГРН и получение справок об учете в мед. учреждениях - небольшая часть проверки, это далеко не все, на что нужно обращать внимание.

ID: 1396873424 мая 2020, 22:46

Ясно. Но я правильно понимаю, что рисков в покупке апартаментов намного меньше?

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2020, 22:47

Я бы так не сказал.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2020, 22:09

Здравствуйте. Наверняка Вы кем-то работаете. Сможете ли Вы передать все свои навыки другому человеку в паре сообщений на интернет-форуме так, чтобы он выполнял работу на том же уровне, что и Вы сами?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2020, 22:13

Смотря что вы имеете в виду под словом "юридическая чистота". В Росреестре сможете проверить только переход права собственности, остальные документы берутся из других источников. И за деньги.

ID: 1396873424 мая 2020, 22:17

Спасибо! Апартаменты, которые мне понравились, совсем новые и продаются первым собственником.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2020, 22:20

"...Апартаменты, которые мне понравились, совсем новые и продаются первым собственником..."- это не исключает риск остаться и без денег и без аппартов.)

ID: 1396873424 мая 2020, 22:23

Вы правы. Но услуги риэлтора по проверке тоже носят информационный характер, как я понимаю :) и без гарантий

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 мая 2020, 23:24

Конечно, так же как и выписка из ЕГРН- информацию несет..Любую информацию нужно уметь не только читать, но и "видеть".

Проверяете документы на Недвижимость (выписку из ЕГРН, документы-основания, свидетельство, тех.паспорт и т.д.). Обременения, судебные процессы, риски в связи с возможным оспариванием наследниками прав собственности, Наличие прав несовершеннолетних, Наличие правопритязаний супругов, Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, Наличие неузаконенных перепланировок, Совпадение адреса и площадей в Росреестре и Кадастре, Наличие регистрации юридических лиц, Наличие соглашения о порядке пользования (в случае долевой собственности), Необходимость нотариального удостоверения сделки, Наличие Исполнительных производств в отношении Продавцов, Наличие дел в Арбитражном суде о признании банкротом, Наличие судебных процессов в районном суде, Наличие судебных процессов в областном суде. Устанавливаете личности продавцов. Если это физ. Лица, то проверяете: Лишены или ограничены в дееспособности; состоят под опекой или попечительством; страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения; наличие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных условиях.
И т.д.
Если Продавец - Юр. Лицо, то проверок еще больше.

ID: 1396873424 мая 2020, 22:54

Спасибо! Сразу ясно, ответ профессионала! Дай Бог Вам здоровья!

Ага. Только этот профессионал почему-то посылает вас проверять "риски в связи с возможным оспариванием наследниками прав собственности" у пока еще живого самого первого после постройки объекта собственника :)))))))

Ирина, в вопросе не было информации о том, что собственник - первый. Это уточнение появилось, пока я писал ответ. Да мы пока и не знаем, а жив ли собственник?:))))

ID: 1396873425 мая 2020, 0:04

Уже почти расхотела покупать :) напугали

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 мая 2020, 1:00

Мы не ставим себе задачу напугать тех, кто задаёт вопросы на форуме. Но стараемся предупредить, что всё сложнее, чем кажется. А отказ от подробных консультаций с нашей стороны продиктован соблюдением Ваших же интересов, так как всё рассказать невозможно, а если рассказать что-то. то у вопрошающего появится иллюзия, что теперь он точно всё сам может и легко справится. А потом ой... А виноват кто? Конечно риэлторы на форуме, которые не научили.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 мая 2020, 2:24

ID: 13968734, не нужно пугаться, скиньте груз ответственности с себя и всё будет хорошо. Даже врачи с мировым именем не оперируют своих близких людей, просят коллег по цеху ))

Борис Д25 мая 2020, 10:42

>>> А отказ от подробных консультаций с нашей стороны продиктован соблюдением Ваших же интересов, так как всё рассказать невозможно, а если рассказать что-то. то у вопрошающего появится иллюзия
—-
Все ровно наоборот: именно подробное описание расклада (изложенное мегаполисом выше) избавило автора вопроса от иллюзий, что все просто.

ID: 1396873425 мая 2020, 22:19

🙂🌞💖

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru