недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продажа загородного дома без указания жилой площади

Вся Россия 1 157 8

Доброе время суток!

Продаю дом с участком в деревне. Документы в целом в порядке, но в кадастровом паспорте отсутствует указание жилой площади. Известна (из свидетельства о праве на наследство) общая площадь, но нигде нет информации о размере жилой. В скачанном мною бланке договора купли-продажи требуется её указать.

Как поступить? Критически ли отсутствие указания размера жилой площади?

Советы 8
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
25 февраля 2021, 20:46

Жилую площадь можно не указывать.
Но скачивать бланк договора не самая лучшая идея для совершения сделки...

Андрей Иванисенко25 февраля 2021, 20:56

Добрый вечер!

Указание жилой площади совсем необязательное условие.

Составление договора стоит не так дорого у юриста или риэлтора. А нюансов бывает много. Советую обратиться к специалисту.

Геннадий Савинов25 февраля 2021, 21:07

Убедитесь, что право на дом зарегистрировано, поскольку в прежние годы, когда были кадастровые паспорта, кадастровый учет и регистрация права - два раздельных действия. Образцы договоров из интернета можно использовать лишь как заготовку для составления "правильного" документа. Жилую площадь указывать не обязательно.

Алексей Кривчиков25 февраля 2021, 21:14

Право на дом зарегистрировано в прошлом году.
Я только сегодня узнал, что договор купли-продажи составляется самостоятельно

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 0:49

Здравствуйте. Кадастровый паспорт как юридически значимый документ не существует уже несколько лет. Готовить на его основании договор весьма опрометчиво.
Жилую площадь можно не указывать.
Ставить судьбу получаемых за продажу недвижимости денег в зависимость от скаченного из интернета бланка договора очень глупо. Это критически важный документ, неправильное его содержание может привести к ситуации, когда Вы останетесь и без дома в деревне, и без денег.

Алексей Кривчиков26 февраля 2021, 1:56

И откуда мне взять этот документ?
Все знакомые и родственники сами его скачивали и заполняли, в МФЦ нужно идти с уже готовым

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 11:30

Составить у юриста, нотариуса, риэлтора.

Елена Дегтярева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 февраля 2021, 12:52

Алексей, добрый день! Отсутствие жилой площади в ДКП не критично. Но, согласна с коллегами - в ДКП есть другие критично важные моменты. Скаченный из интернета бланк может быть устаревшим, может содержать ссылки на статьи, которые уже не работают или были изменены, бланк может быть на сделку по долям в квартире, а Вы его пытаетесь адаптировать под загородку, может быть в принципе составлен не компетентными юристами. Под каждую ситуацию лучше обратиться к специалистам.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru