недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продажа участка и 2-х домов на нем

Московская область 1 060 3

Здравствуйте уважаемые риэлторы. Хочу продать участок (Московская область) и два дома на нем. Исходные данные:

- Участок (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1)

- Дом 1 (есть кадастровый номер, собственность, доля 1:1, по факту - снесен)

- Дом 2 (есть кадастровый номер, собственность не оформлена. Построен на месте дома-1)


Вопрос: нужно ли оформлять право собственности на Дом-2 перед продажей? Или вписать в договор что-то вроде "участок XXXX:XX, а также дом YYYYY:YY, а также дом ZZZZZ:ZZ"?

Не приостановят ли регистрацию договора, если на дом-2 не оформлена собственность?


Спасибо!

Советы 3
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2019, 6:27

Здравствуйте.
Вы не можете продать новый дом , пока не зарегистрируете право собственности на него и не поставите на кадастровый учет. Обратитесь к кадастровому инженеру, он составит акт о том, что старого строения больше не существует, нужно будет снять с кадастрового учета и прекратить право собственности, подав заявление в Росреестр. Также кадастровый инженер подготовит все обмеры и технический план на новое строение. И новый дом нужно поставить на кадастровый учет и регистрировать право на него. И только потом осуществлять продажу.
В зависимости от назначения земельного участка , нужно иметь разрешение на строительство или реконструкцию дома. Для этого обратитесь в Администрацию. Но сначала со всеми документами на землю проконсультируйтесь с кадастровым инженером, что проще в Вашем случае: снос или реконструкция.

Павел Соколов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 ноября 2019, 9:50

Вписать в договор купли-продажи дом, на который не оформлено право собственности, Вы не можете. Оформлять или нет новый дом перед продажей, зависит от конкретной ситуации и дальнейшей судьбы этого дома (представляет ли он ценность, оставит ли его покупатель после покупки, или приобретается исключительно участок под дальнейшую застройку, какая схема оплаты у покупателя - "наличка" или ипотека). Как оформлять новый дом - тоже вопрос. Если будете "сносить" старый (по документам) и регистрировать новый, то срок владения этим домом начнется с момента регистрации (это важно для налогообложения). Я бы делал через реконструкцию.

Vitaly 130 ноября 2019, 19:13

Спасибо за ответы,
а что если составить дкп на Участок + Дом1 (старый) ? А Дом-2 не указывать вообще..
Зарегистрируют-ли такой договор ?

(Дом-2 (новый) стоит на учете в госреестре, есть на кадастровой карте, можно получить выписку.. только право собственности не оформлялось)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru