недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗарубежная недвижимость

Продажа квартиры в России гражданами уже другого государства.

Калининградская область 2 269 7
Подскажите, пожалуйста, что делать? Есть квартира в Калининградской области, которую купили в 1997 году, прописали маму и детей, но жили в ней знакомые. Семья уехала в другую страну, дети выросли и получили гражданство этой страны. Сейчас хотим продать эту квартиру, так как знакомые уже переехали в свою квартиру, а эта квартира создает только расходы. Нашли риелтовскую фирму, но возникла проблема с выпиской детей, которые уже выросли и больше не имеют паспорт Российского гражданина. Они резиденты другого государства. Что делать в таком случае? Помогите, пожалуйста!
Советы 7
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2015, 16:27

1. Идентифицировать.
2. Делать консульскую доверенность на снятие с рег. учета.
3. Там же в консульстве заверить заявление о снятии с рег. учета.
4. Снять с рег. учета.
5. Продать.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2015, 16:34

Учтите, что нерезидент РФ платит налог в 35% от суммы указанной в ДКП, независимо от срока владения и стоимости покупки.

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2015, 19:29

Согласен, Анатолий, конечно 30%

Армен Гаспарян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2015, 0:42

И единственный вариант оптимизации налога, т.к. нерезиденство тут однозначно видно, подарить доверенному резиденту РФ, который продаст с выплатой налога в 13%.

Анатолий Юрьевич Пысин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
7 июля 2015, 16:37

Армен, 30% а не 35)

Сергей Сулоев7 июля 2015, 16:39

Заявление на снятие с постоянного рег.учета вы можете заверить в консульстве РФ страны пребывания и отправить почтой с уведомлением в ФМС (адрес можно найти на сайте http://www.fms.gov.ru/). С учета снимут и так же почтой пришлют адресный листок убытия со штампом "снят с учета".
Обратитесь в консульство. Там все расскажут.

Анатолий Юрьевич Пысин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2015, 15:58

Армен, еще одна поправочка, при дарении в данном случае налоговая имеет право взыскать налог с кадастровой стоимости объекта. Таким образом сначала нерезидент заплатит 30% с кадастровой (данная стоимость приближена к рыночной), затем по второй сделке еще 13%.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru