недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Продажа квартиры по ипотеке. Оценка.

Вся Россия 3 715 12

Здравствуйте!

Продаем квартиру по ипотеке. Приезжал фотограф из оценочной компании, всё отфотографировал, план из БТИ не смотрел. Через 2 дня из оцен.компании запросили план из ДДУ. Зачем? Ведь в нем все по-другому! Кадастровый и план из БТИ показывают актуальную ситуацию, а план из ДДУ - мокрые зоны вообще в другой стороне, Квартира меньше по площади И так далее.

вопрос: повлияет ли это на оценку? Что делать?

Советы 12
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2020, 11:41

Здравствуйте. В оценочном альбоме будет отражено фактическое состояние квартиры с указанием наличия/отсутствия отклонений от проектной планировки. Что делать? Сейчас уже поздно что-либо делать. Следует только ждать, когда банк даст своё заключение на предмет возможности принятия объекта недвижимости в залог. В случае наличия каких-либо проблем/сложностей/вопросов, всегда следует заранее выяснять пути их решения.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2020, 11:42

Здравствуйте! Предоставить план из ДДУ. Оценочная будет сверять- кукую вы сделали перепланировку и делали ли вообще. Поскольку рекомендации застройщика, выложенные в полкирпича- не все собственники соблюдают и делают свою планировку. Вот это и хочет знать оценочная. А там уже "будут посмотреть"- критично ли это или нет. Повлияет ли на оценку- не знаю, поскольку не известно- насколько вы отступили от рекомендаций застройщика и не ломали ли чего неломаемого и переносили непереносимого.
Но если мокрые точки перенесли- то могут отказать в покупке вашей квартиры.

ID: 2373519014 марта 2020, 11:49

Если сверять с планом застройщика, то мокрые точки перенесены, плюс добавилась ещё одна комната, а на этаже стало не 4 Квартиры,а три и один общий балкон, а не два как на плане. Я к тому, что там вообще все по-другому. А в кадастровом и плане бти, всё как у нас сейчас.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2020, 11:53

Сейчас надо смотреть- что узаконено.

ID: 2373519014 марта 2020, 11:43

Спасибо за ваш ответ! Но ведь в плане БТИ (узаконенном) планировка такая, как у нас сейчас. Причём тут план дду? Также есть акт приема-передачи, где написано, что в итоге Квартира уже не 60м2, как в плане дду, в 83м2.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2020, 11:49

Споры с оценочной не дадут никакого результата, вы ничего не можете сделать. Если все узаконено- это упрощает дело. И шансы на одобрение оценочной- увеличиваются.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2020, 11:49

Расхождение в 23 метра? Это очень серьёзно и вполне понятно требование оценочной компании. Каким образом возникло такое расхождение?

ID: 2373519014 марта 2020, 11:52

У застройщика поменялись планы))) пришлось доплачивать за новые метры.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2020, 11:55

Думаю, Вам следует самому или через покупателя обратиться в оценочную компанию и выяснить ситуацию. Расхождение от проектной планировки на 23 метра - это нонсенс!

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 марта 2020, 11:57

Теперь понятно- у вас в ДДУ стоЯт одни метры, в выписке из ЕГРН - другие. Вот пока они /оценочная/не выстроят логическую цепочку из ваших кульбитов нерукотворных и рукотворных- придется ждать. И только после того, как у них в головах и на бумагах уложится весь этот пазл- они дадут свое заключение. Потом банк еще будет принимать окончательное решение. Терпение...))

Галина Пушкарева14 марта 2020, 18:25

Наталья, к ДДУ наверняка есть допсоглашение об изменении площади . Кроме того,если в Кадастровом и техническом паспортах нет записи о том,что сделана перепланировка,то значит все изменения были узаконены еще застройщиком. К сожалению,не все оценщики умеют читать документы..

ID: 2373519014 марта 2020, 21:12

Спасибо! В понедельник буду звонить оценщикам.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru