Продажа административной недвижимости зарубежным инвесторам.

Продаю третий год административное здание в Пятигорске. Здание бывшего института. Цена по сравнению с рынком отличная. Постоянный поток клиентов,но в итоге все пропадают.Уже не знаю что делать. Риэлторские конторы ограничиваются объявлением на авито. Думаю подготовить коммерческое предложение для иностранцев. Но в этом деле новичок. Буду признателен за совет...