недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Приостановление сделки в связи с ограниченим

Вся Россия 2 360 22

Здравствуйте.Подали документы на сделку в МФЦ и сделку приостановили.Покупатель злится и ругается.Никто толком ни говорит как быть.В Росреестре говорят что стоит отметка иные ограничения и обременения прав.

Советы 22
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2021, 8:47

Вы самостоятельно пошли на сделку, что тот, что другой. От нас сейчас, что нужно?!
Мы не видим ни документы, ни ответ Росреестра и можем только гадать, вас устроят наши «гадалки»? Мог прилететь запрет на регдействия и вы об этом не знали, и ещё с десяток причин.
Вы то ладно, продали и продали, а вот «безриэлторные» действия покупателя, это вообще верх безрассудства…..

ID: 1581183519 марта 2021, 11:53

Я не продал,потому как смены прав не произошло,Дак и. Деньги я получаю после предоставления договора.

Ирина Щербинина19 марта 2021, 9:41

Может продавец однажды наложил запрет на регистрацию без личного присутствия? То есть писал об этим заявление в МФЦ, пусть припомнит. Теперь, если на регистрацию сдавали по доверенности вполне могла произойти данная ситуация.

Вторая версия: долги и наложение запрета судебными приставами.

И третье: возможные судебные разбирательства по данной квартире.

ID: 1581183519 марта 2021, 11:45

Да,я накладывал зарет,но это было давно вроде,а он наложен в январе этого года.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2021, 9:42

Если в ЕГРН имеются ограничения на регистрационные действия, то переход права не зарегистрируют. Нужно снимать ограничения. И делать это должен продавец.
А покупатель и дальше может злиться сколько ему нравится, проверять нужно было квартиру ДО, а не после. Пусть радуется, что приостановку влепили. Причины ограничений бывают совершенно разные.

ID: 1581183519 марта 2021, 11:51

А как ограничения выяснить перед покупкой ему нужно было?
Они где то отображаются?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 марта 2021, 18:50

В ЕГРН. Просто выписку заказать и всё.

не риэлтор19 марта 2021, 10:05

ваша ситуация - это как если бы вы разобрали будильник (мотор автомобиля или еще какой-то сложный механизм), сейчас надо его собрать, а вы не знаете как это делается и начинаете спрашивать. увы, спрашивать надо было раньше. до того, как разбирать.
"Никто толком ни говорит как быть." - ждать получения извещения о приостановке, в котором будут указаны причины. ну и с таким же самостоятельным покупателем выяснять что это за ограничения и как их снимать. совместно решать, что делать и как исправлять. а сейчас вам никто ничего не скажет. по логике, именно вам, как собственнику квартиры и ее продавцу, должны были быть известны все наложенные на эту квартиру ограничения. кто лучше вас может ответить на вопрос в чем дело?

Елена Лой19 марта 2021, 10:38

К сожалению, многие граждане, которые по воле судьбы или в результате злонамеренных действий других участников сделки, попадают в ситуации, изложенные в вашем вопросе, обращаются за квалифицированной помощью слишком поздно. Между тем такое обращение на этапе подготовки и предварительных контактов предотвратило бы наступление нежелательных последствий и позволило бы организовать сделку на гораздо более выгодных для таких граждан условиях.

ID: 1581183519 марта 2021, 12:45

Елена,многие граждане остались без квартир обратившись к людям,у которых главное это нажива.

Геннадий Савинов19 марта 2021, 10:49

При продаже земельных участков такая запись может быть при наличии незарегистрированных строений, которые видны Росреестру по межевому плану.

Анна Орлова19 марта 2021, 11:27

Росреестр должен не говорить, а прислать документ, где будет прописано в связи с чем приостановка. Какие иные ограничения прав- это надо у продавца спрашивать. До сделки в выписке ничего не было? Посмотрите на сайте ФССП. Может какой-то неоплаченный штраф

ID: 1581183519 марта 2021, 11:49

А разве штраф к примеру на 17000 может вызвать ограничение на перерегистрацию прав на недвижимость стоимостью в несколько миллионов?

ID: 1581183519 марта 2021, 11:50

Дак смотрел,все пусто.

Анна Орлова19 марта 2021, 13:30

Штраф в 500 р может быть причиной запрета регистрационных действий. В вашем случае-" Да,я накладывал запрет,но это было давно вроде,а он наложен в январе этого года." Запрет сам собой не рассосется. Его надо было предварительно снять

ID: 1581183519 марта 2021, 14:39

Это не запрет,а условие,что без меня сделки быть не может

Анна Орлова19 марта 2021, 17:38

Это запрет на регистрационные действия без личного участия. Его лучше снять перед сделкой. Чтоб не получить приостановку

ID: 1581183520 марта 2021, 5:26

Дак,я Лично участвовал,

Сергей Жуков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 марта 2021, 19:24

Резюмируя коллег скажу, что нужно ждать официального ответа Росреестра, но хочу обратить ваше внимание немного на другой момент: если коротко, то проследите за сроками аккредитива или аренды ячейки, чтобы не вышло так, что ограничение будет снято, регистрация сделки пройдет, а доступа к деньгам у продавца уже не будет.

ID: 1581183520 марта 2021, 5:23

Благодарю,а разве данные сроки не прологируются согласно доп заявление?

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 7:58

Получить постановление, заказать выписку.. не пролонгируются, нужно перезаключать ячейку..

Виктор СМ30 марта 2021, 18:30

не надо снимать запрет на рег действия без личного участия, если собственник сам подает документы и участвует в сделке
по доверенности если кто, то необходимо заранее снять обременение

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru