недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Приоритетное право покупки квартиры

Санкт-Петербург 658 5

Я ответила официальным согласием, заверенным нотариусом на приоритетное право выкупа 12/25 не выделенной доли и в должном порядке уведомила собственника, но непосредственно на встрече собственник продавать отказался и запросил на 200 тысяч больше.

1)Имеет ли он на это юридическое право?

2)Можно ли каким-то образом оспорить изменения условий и выкупить за сумму оговариваемую ранее?

3) Какие действие следует предпринять в данной ситуации?

4) Какие есть варианты дальнейшего развития событий?

Советы 5
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 13:55

Здравствуйте.
1. Имеет.
2. Нет.
3. Договариваться с продавцом.
4. Продаст третьим лицам.

не риэлтор28 февраля 2021, 13:56

"1)Имеет ли он на это юридическое право?" - имеет. отправка уведомления не носит характера оферты: продавец имеет право передумать продавать, например. есть только два "но". первое: формально (если вам это необходимо) он обязан еще раз послать вам уведомление с новой ценой. и второе: он не имеет права продать по указанной в первом уведомлении цене никому, кроме вас;

"2)Можно ли каким-то образом оспорить изменения условий и выкупить за сумму оговариваемую ранее?" - увы, нет;

"3) Какие действие следует предпринять в данной ситуации?" - только договариваться. давить на совесть, жаловаться на отсутствие денег, на закредитованность, еще на что-нибудь. ваш содольщик - вам виднее его слабые точки, на которые можно надавить. но суть в том, что вопрос решается только переговорами. заставить его в приказном порядке продать вам по указанной цене вы не можете: в суде он просто скажет что передумал продавать, и на этом все закончится. а закон вполне разрешает так вот "передумать";

"4) Какие есть варианты дальнейшего развития событий?" - сделка есть продукт непротивления сторон(с). повышать цену по ступенькам он может до упора. соответственно, либо вы доходите до точки пересечения ваших финансовых возможностей и его жадности, и останавливаетесь на ней. либо сейчас воздействуете на него уговорами/переговорами, если такая возможность имеется

Татьяна Фирстова28 февраля 2021, 14:09

Даша, Вы - зинтересованное лицо для покупки предложенной доли именно в ВАШЕЙ квартире. Будете долго думать и препинаться, сособственник продаст на сторону и снова Вы окажетесь в тех же, если ни худших условиях! Договаривайтесь, торгуйтесь и подисывайте предварительный нотариальный договор как можно скорее. Удачи!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 17:51

1. Имеет.
2. Нет.
3. Согласится. Отказаться. Совместно путем переговоров прийти к устраивающему обе стороны решению.
4. Разные варианты. Может попытаться продать третьим лицам. Может пойти на принцип и "обойти" право преимущественной покупки путем оформления сделки договором дарения. Может одуматься и продать по ранее согласованной цене.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 февраля 2021, 23:12

Не имеет он право отказать Вам лично. Для этого он высылал Вам уведомление с указанием точной стоимости! Вот теперь пусть уведомление отзовёт, переделает на 200 тысяч больше и отправит снова!

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru