Здравствуйте, уважаемые специалисты.
Необходим совет, а так же Ваши услуги.
Ситуация следующая. По тезисам:
1) Я нашел офис (нежилое помещение), который я хотел бы купить.
2) Продавец готов пойти навстречу и сделать рассрочку. 50% изначально и 50% в течении 10 месяцев равными долями. Собственность будет на меня, с обременением - в залоге у продавца до выплаты всей суммы.
3) Продавец готов сдать мне помещение в аренду на 3-4 месяца - попробовать с приоритетом права выкупа мною.
4) Помещение в собственности у жены продавца - частного лица - более 3х лет. В договоре полная сумма сделки.
5) Собственность была оформлена на основании договора купли продажи в 2010 году. Жене продал помещение ее муж, который ген. директор и 100% владелец ООО, которому принадлежало помещение.
6) Это ООО в свою очередь получило помещение через суд в 2009 году. Предистория такая. ООО купило аварийное здание у Завода в 2002 году по договору купли продажи. ООО произвело оплату и все такое и реконструировал здание. А завод отказалось передать здание в собственность ООО, т.к. завод не успел приватизировать здание в нужные сроки в 1998 году. В итоге ООО обратилось в суд и суд удовлетворил иск и признал право собственности данного ООО.
7) В здании собственник продал почти все помещения. Часть сдает. Часть еще допродает. В частности мой вариант.
8) Помещение не заложено, не обременено, в судебной тяжбе не состоит и все такое (по словам продавца и он готов прописывать это в договоре)
9) Причина продажи со слов продавца - разочаровался в арендном бизнесе. Если на вклад положить денег - и то больше заработок будет. Помещения тяжело сдаются.
Я в свою очередь в курсе данной ситуации, но помещение под себя беру, для своей компании.
В наличие из документов есть - копия свидетельства на собственность, Кадастровый паспорт, экспликация, Договор купли продажи ООО и его супруги, Решение суда, на основании которого собственность первоначальную дали этому ООО. Выписка ООО, что он там ген. дир. и 100% владелец.
Вопросы которые меня волнуют. Буду благодарен, если сможете дать на них ответ и комментарии.
1) Насколько рискованно покупать это помещение? Какие могут быть риски?
Может ли завод вернуться снова к суду и отсудить здание обратно?
Напомню. Собственность более 3х лет.
С момента суда прошло почти 6 лет, т.е. насколько я знаю срок давности 5 лет.
2) Какие у меня риски и у продавца риски при покупки через рассрочку? Возможна ли такая сделка?
3) Какова стоимость ваших услуг по проведению сделки и проверке объекта? Что именно необходимо по объекту проверить?
Заранее спасибо за конструктивные ответы.
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
- Новости
- Квартиры
- Ипотека
- Дома
- Дизайн и ремонт
- Аналитика
- Коммерческая
- Зарубежная
- Гайды
- Шаблоны документов
- Жизнь города
- Блоги
- Вопросы-ответы
- Редакция
- Журнал
- Вопросы риелтору
- Коммерческая недвижимость
Покупка офиса в рассрочку
29 апреля 2015・Вся Россия 7 936 0
2017-08-17T11:36:42.500000+00:00
Могут подойти
Недавно вы смотрели
Советы 0