недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка новостройки по переуступке

Вся Россия 1 907 25

Добрый день! Выбрали квартиру в новостройке, покупать будем за собственные средства. Оказалось что купить данную квартиру можно только по переуступке от юридического лица, который не рассчитался с застройщиком и переводит на нас долг. Скажите пожалуйста на что обратить внимание и какие есть подводные камни это во-первых, во-вторых смущает пункт в договоре 1. 5 Право требования на указанный «объект долевого строительства» находится в залоге у ПАО Сбербанк.  «Участник»  обязуется вывести из залога «объект долевого строительства» после гашения залоговой стоимости.

Что это означает?

Советы 25
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 20:48

Здравствуйте! Это значит только одно- если не знаете-наймите специалиста.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 21:05

Здравствуйте. Это значит, что с Вашим уровнем знаний Вы рискуете потерять несколько миллионов рублей, но не получить того, за что планируете их отдать. Не нужно заниматься самодеятельностью. Риэлторская деятельность намного более сложна, чем Вам хочется думать. Обратитесь к специалисту за сопровождением сделки.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 21:16

Если другие пункты договора не смущают, то по пункту 1.5. можно сказать, что право требования на указанный «объект долевого строительства» находится в залоге у ПАО Сбербанк, ибо не представляю себе, как нужно сказать, чтобы получилось лучше сказанного ))

ID: 309515103 апреля 2021, 21:20

Арман, как это понимать, это обязательства самого застройщика или 1 покупателя? Как он может быть в залоге если был не оплачен?

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 21:56

ID: 30951510, извините, но я не даю комментариев без анализа документов, это просто не серьёзно. Да, мы отвечаем на многотысячные точечные вопросы разной сложности, но не занимаемся оценкой рисков покупки или технической частью работы в онлайн режиме и это в интересах клиентов, ибо неверно переданная, услышанная, непонятая информация может спровоцировать инструкцию к действию, что в свою очередь может привести к негативным последствиям.
Вижу, что нашли единомышленника в этой ветке, ответ которого был принят Вами с восторгом. Попробуйте наладить с ним общение и возможно, что он подскажет, где обитают ЖУТКО дешёвые юристы, которые проводят сделки в режиме онлайн.
С уважением,....))

ID: 309515103 апреля 2021, 22:00

Спасибо за обратную связь! Да нет насколько я поняла этот человек даже и юрист вовсе, восторг его ответ у меня не вызвал, просто он дал обратную связь по моему вопросу, вот и всего-то

ID: 309515103 апреля 2021, 22:03

Да я уже это поняла, спасибо, буду подключать юриста 👍🏼

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 22:20

Пожалуйста, всегда рады поддержать, в том числе и на безвозмездной основе, за исключением тех случаев, когда такое невозможно по разным соображениям. Удачи Вам!

ID: 191304843 апреля 2021, 21:18

Риелторы это жутко дорого и найти хорошего сложно. Найдите юриста по недвижимости, он изучит все документы и даст вам вердикт. По моей логике в договоре прописано: вам надо погасить в банке долг (получить справку), а потом только оформлять в собственность.

ID: 309515103 апреля 2021, 21:21

Вот, спасибо большое вам за ответ! Хоть кто-то понял меня 🤗

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 21:22

ID: 19130484
Проведите автору вопроса сделку.

ID: 309515103 апреля 2021, 21:27

Александр, я понимаю что сделку должен сопровождать грамотный специалист, на сайте я хотела просто получить общие рекомендации что проверить, на что обратить внимание, какие есть подводные камни при покупке по переуступке! Спасибо за внимание

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 21:48

Отнеситесь с пониманием к тому, что форум не носит обучающий характер. У специалистов, дающих здесь консультации, не стоит задача обучить вопрошающих риэлторской деятельности. Хотя бы потому, что это невозможно в заданном формате и в заданные сроки. Если Вы понимаете, что сделку должен сопровождать грамотный специалист, то найдите такого и обратитесь за помощью. По поводу общих рекомендаций: Можно ли дать общие рекомендации по процессу стрижки? А по ремонту автомобиля? А по удалению аппендицита? Я могу долго перечислять...

ID: 309515103 апреля 2021, 21:49

Вот тут согласна, я видимо изначально воспринимала эту площадку как некую форму бесплатной консультативной помощи. Спасибо вам за ответ!

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 21:27

ID: 19130484, уважаемый, когда коллеги предлагают нанять специалиста, то они имеют в виду НЕ риэлтора, который наделён ограниченными полномочиями (звонки, просмотры объектов), а риэлтора, который является специалистом по недвижимости в прямом смысле этого слова (это или юристы от компании или частный специалист с юридическим образованием). Юридическое сопровождение жутко дорогим или просто дорогим никогда не был.

ID: 309515103 апреля 2021, 21:47

Я одного не могу понять почему нельзя дать общие рекомендации по данному вопросу? О том что я могу обратиться к специалисту это понятно и без вас всем и каждому.

ID: 309515103 апреля 2021, 21:48

Человек выше просто высказал своё понимание данной формулировки, чего я и пыталась узнать.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 апреля 2021, 21:55

ID: 19130484, в 2020 году была сделка по мск, и со стороны покупателей дистанционно "рулила" юрист из Чувашии. Первое, чему я удивился, это вопрос 2т.р. за какие то действия, она прямо так и сказала: "да вы что, такие деньги переплачивать"..Вас случайно не Оксана зовут? Потому как много моментов сходится, юрист Оксана из Чувашии тоже иногда что то дельное говорила, но чаще немного не по теме, в итоге покупатели отказались от ее услуг..))

саша соколов3 апреля 2021, 22:24

--------D: 19130484сегодня в 21:18
Риелторы это жутко дорого и найти хорошего сложно. Найдите юриста по недвижимости, он изучит все документы и даст вам вердикт. По моей логике в договоре прописано: вам надо погасить в банке долг (получить справку), а потом только оформлять в собственность.---------- ID: 30951510 к этому ответу обратитесь очень внимательно!!!!!!! Ипотека переуступка не одно слово по смыслу и действиям. Согласен с ответами коллег - для вопроса требуется СПЕЦИАЛИСТ!!!!!

Янина Юркенайте3 апреля 2021, 22:40

В Сбербанке действует достаточно надежная схема выкупа залоговых обьектов с наложением второго обременения. Но...клиент должен быть также с одобренной ипотекой Сбербанка..и главное НО... по-моему, Сбер не кредитует залоговые переуступки. Целесообразно Вам обратиться за консультацией в Сбербанк в своем регионе. Если банк не будет контролировать, тогда лучше не покупать.

ID: 191304844 апреля 2021, 0:21

Господа, обиженные риелторы, никак не хотела вас задеть, но в нашей крохотной республике, нету хороших риелторов. Общалась, знаю, видела как они звонили за консультацией, а нормы перепланировки для них вообще белое пятно. У нас это не риелторы, а люди которые показывают квартиры и за это ты им платишь 50 000 и опять же все равно наймешь юриста потому что они "плавают" во многих вопросах (опять же выбирать надо правильно). А вот тут на форуме, очень часто начали звучать, обратитесь к специалисту. В прошлом году читать вас было приятнее и советы вы давали нормальные.

Ps: раньше очень нравился этот форум, а теперь видимо вам стало скучно, вы набрали уже очки. Осталось пару человек, которые советуют, остальные футболят.

Pss: для сделок нанимаю юриста, даже когда покупали у застройщика.

саша соколов4 апреля 2021, 0:44

Спасибо ЦИАН за предоставление вами профессиональных СПЕЦИАЛИСТОВ в решении сложных вопросов!!!!!!

Янина Юркенайте4 апреля 2021, 0:56

Это Вам не следует обижаться , что Вы не получаете исчерпывающего ответа на свои вопросы. Это происходит не по той причине, что Вам не хотят помочь на форуме, а потому что часто невозможно точно ответить даже на простой вопрос без детального изучения ситуации и документов. Потому что за любые слова и консультации надо нести ответственность. Я Вам ответственно могу только сказать, что по вопросу выкупа залогового объекта невозможна полная консультация без изучения документов и ситуации. Это далеко не простой вопрос. Попробуйте это понять и не обижаться ни на кого. При выкупе залогового обЪекта всегда кто-то должен погасить задолженность Продавца перед кредитором, этот "кто-то" как правило покупатель, и после этого этапа всегда есть риск, что сделка может остановиться. Вы хотите, чтобы на бесплатном форуме Вам кто-то дал советы дистанционно покупать и ничего не бояться?)))

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 апреля 2021, 8:50

Это означает, что:
1. Возможно право требование находится в залоге, тк побыла привлечена ипотека и покупка возможна только через полное досрочное погашение кредита. Именно полное досрочное погашение, потому что сбер не кредитует уступки;
2. Возможно, что вы что-то не поняли про юр лицо, «который не рассчитался с застройщиком и переводит на нас долг»- опять же, скорее всего расчёты между застройщиком и юр лицом произведены, но право находится в залоге и без согласия банка не сделаете. А возможно, что расчёты не произведены- надо смотреть документы.

ID: 309515104 апреля 2021, 11:55

Антонина, спасибо большое за ответ!!!

редакцияeditorial@cian.ru