Покупка квартиры у подрядчика по ипотеке ?

Здравствуйте,как не купить квартиру проблемную у подрядчика ,да ещё в ипотеку .На что стоит обратить внимание ? Помогите .мы заключили бронирование ,где говорится после продажи зачислить деньги на счёт такой то организации ,всчет взаиморасчетов