недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой

Челябинская область 9 650 21
Планирую купить 2-х комнатную квартиру, не в ипотеку. Квартиру нашли, посмотрели, все устраивает. НО: есть неузаконенная перепланировка и собственник предлагает купить квартиру в таком виде. Квартира хрущевка, снесены встроенный шкаф 0,6 м. и коридор 0,8 м. примыкающий к спальне, т.е. увеличена площадь большого коридора, который до перепланировки был площадью 5,5 м. Площадь 2-х комнат, ванной и кухни оставлена неизменной.Собственник один человек, никто не прописан, несовершеннолетних детей нет. Я понимаю, что при покупке квартиры в таком виде ответственность за узаконивание перепланировки ляжет на меня. Чем мне это грозит? И какой будет порядок узаконивания перепланировки в моем случае? Узаконивать через суд или можно в обычном порядке через БТИ и т.д.
Советы 21
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет16 сентября 2013, 11:52

Можно спокойно покупать. Можно даже и не торопиться узаконить эту перепланировку. "Мокрые места" и газ остались на старых позициях, капитальные стены не затронуты, наружные границы квартиры не изменены. Захотите узаконить - проблем не будет.

Владимир Яковлев16 сентября 2013, 11:34

Здравствуйте, Ольга! Указанные Вами перепланировки относятся к регистрируемым. Для их регистрации нужно обратиться в жилинспекцию. Никаких особых проблем с регистрацией такой перепланировки возникнуть не должно...

Сергей Белоусов16 сентября 2013, 12:03

Если все устраивает и квартира хорошая, то не заморачивайтесь и покупайте. Проблем житейских у Вас не возникнет. Проблем с регистрацией тоже не будет, только потраченное время и немного денег.

Денис Рябихин16 сентября 2013, 12:10

По поводу узаканивая Вам уже ответили. По поводу сложностей... За чем Вы приобретаете эту квартиру? Чтобы жить? Тогда вообще никаких проблем... Если рассматриваете вариант продажи через какое-то время - только в таком случае вижу какое-то подобие проблемы: либо узаканивать, либо искать покупателя только за наличку

Максим Бабейкин16 сентября 2013, 13:29

Покупайте, если квартира устраивает и, тем более, как я понимаю, берёте для жилья - тут никаких проблем с этой перепланировкой не будет.

Наталья Марковна Нохрина16 сентября 2013, 13:41

Если Вас устраивает сделанная перепланировка - можете покупать смело, она у вас "не криминальная".

ОПТИМУС

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2013, 13:54

Покупайте, оформление такой перепланировки можно отложить в долгий ящик, она по сути соей несущественна, а формальна.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2013, 14:03

Такие перепланировки подлежат согласованию не в разрешительном, а в уведомительном порядке.. в Вашем случае перепланировка настолько несущественна, что можно про это вообще забыть..

С помощью тех.плана и постановки заново на кадастровый учет, получаете новый кадастровый паспорт, вносите изменения в ЕГРП. Все новое свидетельство.

ВСЁ ПРОСТО16 сентября 2013, 15:31

Ничего страшного в данной перепланировке нет, покупайте смело.

Fromax Group

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2013, 15:50

Перепланировка - не критическая, потом всегда сможете оформить, если захотите. Так что можно брать.

Руслан Соешев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2013, 18:33

Большинство банков пропустят такую самовольную перепланировку.
Дальше делайте выводы сами.

Советую с копиями документов обратиться к специалисту своего региона-узнать сколько будет стоить услуга по оформлению конкретной перепланировки+расходная часть на документы + время,которое уйдет на оформление. Получите довольно точную сумму своих рисков в настоящем. Можно на эту сумму сторговаться с продавцом,а узаканивать или нет перепланировку-решать Вам. От покупки не отказывайтесь.Успехов.

Сергей Николаевич17 сентября 2013, 1:17

Это незначительная планировка,можно покупать.

Ольга17 сентября 2013, 7:19

День добрый. Очень благодарна всем за ответы, спасибо большое что развеяли мои сомнения. Если позволите еще один вопрос по той же квартире. Если попросить продавца до совершения сделки по покупке квартиры получить в администрации разрешение на проведение перепланировки от его имени - то это может мне чем то помочь в будущем при узаконивании перепланировки? Люди добрые дали такой совет, а я не понимаю зачем мне разрешение на перепланировку на имя продавца. Ведь после получения зеленки я сама подаю такое заявление от своего имени (как собственник квартиры) и оформляю узаконивание. Или я чего то не понимаю?

Клара Храмова 17 сентября 2013, 10:44

Перепланировка легко может быть узаконена, а дальше решаете только вы. Денег на утверждение потребуется минимум. Санкций к вам никто применять не будет.

Денис Рябихин17 сентября 2013, 12:44

Вторую часть вопроса не совсем понял, честно говоря... Я челябинец, как и Вы, с квартирами, имеющими неузаконенную перепланировку плотно "общался", в настоящий момент времени, таких две, если интересует - звоните, проконсультирую: 8-908-574-65-41

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 сентября 2013, 14:27

Согласуема такая перепланировка или нет... не видя ее сказать сложно. Беспроигрышный для Вас вариант - это регистрация перепланировки текущим собственником.

Лилия Фомина17 сентября 2013, 17:20

Если перепланировка такая, как вы описали, то можно брать.

Если Вы выходите на сделку с документами без перепланировки,то какой смысл начинать согласования на имя Продавца-только ставить под сомнение саму сделку.Ведь по документам вы приобретаете квартиру без перепланировки.А вообще не рекомендую советоваться без показа-просмотра документов специалисту.

Ольга Злобина1 октября 2013, 21:32

Если квартира нравится - покупайте. Можете и жить в ней, не спеша с регистрацией перепланировки. Как решите - зарегистрируете, проблем не будет.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru