Покупка коммерческой недвижимости с перепланировкой

Доброго времени суток, специалисты!
Собираюсь купить нежилое помещение свободного назначения в жилом доме. Проблема в том, что в БТИ указан вход в помещение из подъезда (как у обычных квартир), а по факту сделан дополнительный вход в окно на улицу, где имеется пешеходный трафик. Продает муниципалитет, разумеется менять БТИ до продажи они не намерены. Вход в окно сделала муниципальная организация, ранее занимавшая это помещение. Вопрос: как обезопасить себя при покупке (чтобы не обвинили уже меня после покупки в незаконной перепланировке)? И возможно ли узаконить перепланировку и насколько это сложно и затратно (по времени и по деньгами)?
Спасибо.