недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Перепланировка и ипотека

Вся Россия 2 641 7

здравствуйте! Интересует такой вопрос , покупали квартиру 4 года назад. Была разбита сантехкабина (панельная старая 5ти этажка). Сейчас обьединен санузел,а на месте , где обозначено красной галочкой на картинке- ничего нет. Ровная стена(красная полоса) Вот этот прямоугольник за унитазом, что это? По словам работника жкх там планировались трубы,но в итоге труба от унитаза шла через весь с/у к коробу #2 . Сейчас хотим продать квартиру ,покупатели нашлись ,но с ипотекой. Что делать с этим изменением теперь? Банк пропустит такую квартиру на сделку?

Советы 7
Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 февраля 2020, 0:17

Смотря какой банк, одни более лояльны к такого рода перепланировкам, у других все жестко..

Денис Беломестнов18 февраля 2020, 4:57

Вам нужно понять, является ли эта конструкция несущей. Вполне может быть и так, что ее снос не нужно было узаконивать.
Если все же такая необходимость была, то прибегают к возведению фальшь-стен. Это помогает решить проблему.

Юлия Τерентьева18 февраля 2020, 10:09

а в какой организации мне могут подсказать это? Бти?

ID: 1989754318 февраля 2020, 8:04

Скорее всего банк одобрит ипотеку покупателям.. Сайт Сбербанка: «С 17 декабря 2018 Сбербанк смягчил условия кредитования при покупке квартир с перепланировками. Теперь купить в ипотеку можно квартиру практически с любыми изменениями, кроме критичных, к которым относятся:
-Разрушение несущих стен и изменение границ квартиры
-Незаконное строительство лоджий и террас, перенос батарей на балкон
-Перенос из кухни газового оборудования без разрешения
Смягчение условий касается квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке». Ваша перепланировка к критичным изменениям в квартире не относится.

Юлия Τерентьева18 февраля 2020, 10:11

т.е.по плану это не венткороб? Я этого понять не могу.. тут план такой, что и вход в комнату забыли обозначить)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 февраля 2020, 10:35

Обозначенное галочкой и #2 сносить и демонтировать было нельзя, поскольку это общедомовое имущество- коробы вентиляционные и прочее. Если какой-либо банк примет у вас такую неузаконенную перепланировку, алилуйя!

Для сделки актуален план квартиры по кадастровому учету.Тех. паспорт или тех.описание с планом можно предоставить в неперепланированном виде. Иначе,скорее всего, придется узаконивать перепланировку,а это время,деньги. Юристы банка не вникают в тему вентиляции,труб и т.п.Важна комплектность необходимых документов.

редакцияeditorial@cian.ru