недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Определение вида земельного участка.

Вся Россия 2 483 6

Здравствуйте дамы и господа.

Вопрос у меня такой. Я бы хотел купить участок земли гектаров 10 и разместить на нем небольшую свиноферму, пашню, коровник, сад, пруд, несколько домов для меня, моих родственников и компаньонов, небольшой химический (но экологически чистый) цех, ремонтно-механическую мастерскую, котельную, цех по производству колбасы и цех по производству оборудования.

Возможно ли с точки зрения закона все эти объекты разместить на одном участке? Если да, то что за вид земельного участка это должен быть?

Советы 6
Геннадий СавиновЛучший совет31 марта 2020, 19:00

"Чисто" реализовать задуманное проблематично. На 10 Га можно разместить свиноферму и ферму КРС до 50-100 голов каждая ( с санитарно-защитной зоной 50-100 м), с мастерскими и цехами по переработке на земельном участке с видом разрешенного использования (ВРИ) "Сельскохозяйственное использование" по Классификатору Приказа 540 Минэкономразвития, но жилых домов здесь быть не должно. При организации крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) на землях для сельскохозяйственного использования или на землях иных категорий можно размещать и дома, но будет проблема структуры собственности, т.к. КФХ предполагает участие в нем на основе родства (свойства).

Светлана Смогина31 марта 2020, 17:27

Добрый день! Истина - в деталях... Свиноферма на сколько голов? Санитарная зона от 300 до 1000 метров. Коровник на сколько голов? Так же считайте санитарную зону. Цеха - у каждого своя санитарная зона. Возможно все ваши хотелки уже не вмещаются в 10 Га...
По назначению - кроме дома все ложится под сельхоз производство (только не сельхоз угодья - там только пашни без строений). По поводу домов - смотрите как оформлять, для временного размещения персонала возможно тоже сх производство подойдет.
Опять же зависит от региона и других нюансов.

Дмитрий31 марта 2020, 19:01

Спасибо за ответ. Я не беру в расчёт санитарные зоны. Мы это оставим за скобками.
А как быть с химическим цехом? Его разрешат разместить на землях сельхозназначения?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
31 марта 2020, 18:40

Добрый день. Да, возможно. Категория - сельхоз. ВРИ - КФХ.

Дмитрий31 марта 2020, 19:28

Спасибо, Даниил. Итого у меня получается:

Сельскохозяйственное использование - 1.0
свиноферма, пашня, коровник, сад, пруд, цех по производству колбасы,ремонтно-механическая мастерская, котельная

Жилая застройка - 2.0
несколько домов для меня, моих родственников и компаньонов

Нефтехимическая промышленность - 6.5
небольшой химический (но экологически чистый) цех.

Всё правильно или я что-то напутал?

Александр1 апреля 2020, 10:48

Есть всё по вашему желанию помещения Земля пруд сельхозназначения город Дальнереченск дальнереченский район

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru