Обналичивание сертификата по переселению. Как правильно и быстро сделать?

Здравствуйте коллеги!
Вот столкнулся теперь с вопросом по сертификату переселения с Севера сумма 1-1,2 млн руб.
Цель: обналичить средства и вложиться в строительство квартиры студии с привлечением доп. средств.
Идея следующая:
Купить комнату в Спб или области и после продать, тем самым обналичив его.
Единственное вопрос встает как быстро можно обналичить таким методом? Насколько я понимаю - нужно чтобы в собственности простояла не менее 3ех лет - а это сильно напрягает.
обязательно ли столько ждать или можно сразу на перепродажу выставлять и попадать на налоги?
Хочется услышать проходивших подобный опыт и услышать стоящий совет, а не рекламу своих услуг.
Спасибо!