Обмен или продажа 2комн квартиры в Красногорске. Что возможно купить как альтернативу в качестве инвестиций?

Добрый день.
Есть 2-комн квартира в Красногорске, РАЙЦЕНТР, Хрущёвка К-7 1967г, 1эт., в планах по сносу не значится, тк ещё послевоенные дома, построенные пленными немцами, не снесены.
Состояние: после косметического ремонта, коммуникации заменены полностью.
+ есть (будет) возможность добавить 1,5-2 млн. руб.

Надо:
* или 2-е квартиры по 1 комн. в НОВОСТРОЙКЕ в Моск обл 20-30км. зоне с возможностью дальнейшей сдачи в аренду (те в черте города). Возможно на финальной стадии строительства (Калужс, Киевс, Яросл, Осташк, Волокол).
* или 1 квартиру 3-х комнатную на ВТОРИЧНОМ рынке в Москве вблизи МКАДа (СВАО, ЮЗАО). Метро не далее 3 авт ост. в домах 70г. застройки 12 и более этажей.

Вопросы:
1. Насколько реален каждый из вариантов обменов или купль-продаж с имеющейся суммой?
2. Или лучше сначала смотреть в сторону 3-шки, а потом на размен в 2-е по 1 комн.?
3. Какой инвестиционный план с имеющимися активами готовы предложить Вы, как специалисты рынка?