недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Объединение комнат в квартиру и налог

Вся Россия 1 760 2

Имеется 4-х комнатная квартира(ранее коммунальная)

на данный момент 2 собственника мать и дочь, у каждой по 2 комнаты

имеется перепланировка - кухни в комнату-кухню и части коридора в увеличенный туалет ванную совмещенную.

права на комнаты в егрн они зарегистрировали недавно перед продажей на 3 комнаты,кроме комнаты-кухни

до этого собственники жили много лет якобы без регистрации прав в егрн надлежащим образом.

Вопрос:

при объединение комнат в квартиру до продажи в егрн, они попадут на налог с продажи квартиры

говорят что объединение обнулит срок владения,а если продавать как есть комнатами,то якобы им так выгоднее.

Какие могут быть подводные камни?

Реально ли согласовать перепланировку объединение комнаты с кухней,если в собственности не квартира,а комнаты(это же вроде как общеквартирное имущество)


Советы 2
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 декабря 2020, 17:00

Здравствуйте. Срок нахождения квартиры в собственности следует исчислять с момента приобретения последней комнаты, а не с момента регистрации изменений объекта недвижимости в связи с объединением комнат в квартиру.Если с момента приобретения последней комнаты (или комнат) прошло более 3/5 лет, то налог при продаже не возникнет. Перепланировка роли не играет, если на поэтажке нет красных линий.
"Реально ли согласовать перепланировку объединение комнаты с кухней,если в собственности не квартира,а комнаты(это же вроде как общеквартирное имущество)" - НЕТ.

Елена Назарова17 декабря 2020, 18:49

Если объединят- получат новый объект с другим кадастровым, исчисление времени владения начнется заново, с Объектом квартира. понятно, поэтому и не объединяют, иначе им будет надо 5 лет ждать, что бы на налог не попасть.
Это если у них сейчас коммунальная квартира, то есть объекты -Комнаты, с разными кадастровыми номерами , а НЕ доли.
Покупатель может сам объединить, при покупке, заявление в Росреестр.
насчет перепланировки, думаю, не узаконить, но это надо судить на месте, и с документами а не на форуме.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru