недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Неисполнение обязательств по договору купли-прожади

Санкт-Петербург 716 12

здравствуйте всем!

мы приобрели ДДУ, уже оплатили цену и стали новыми дольщиками, но продавец не отдаёт оригинал его Договора с застройщиком (предлагает нам самим ехать за договором, отказывается выслать почтой или привезти договор сам). Предусмотрен ли какой-то штраф или иные санкции за такое неисполнение договора? Как заставить продавца привезти оригинал документа? Он обязан по договору купли-продажи нам его передать (способ передачи не указан в договоре, но срок передачи уже прошёл) Целесообразно ли подавать с суд? Я так понимаю что мы должны выиграть и продавец покроет расходы

Советы 12
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 14:27

Добрый день!

Вам он не нужен, по большому счету. Застройщику вы предоставляете договор переуступки, стороной которого вы являетесь (должны были сдавать на регистрацию в Росреестр экземпляр для застройщика или он снимет копию с вашего). Закройте сначала этот вопрос, а потом вернетесь к тому, о чем пишите.

Получить что-то вопреки воле другого человека можно только через суд. Начните с судебной претензии, возможно этого будет достаточно. Если нет - взвешивайте целесообразность и судебные перспективы, и принимайте решение.

Варвара Ше13 апреля 2021, 15:55

Договор из Росреестра получен. Не будет ли в дальнейшем вопросов при получении ключей от застройщика? Если я не предоставлю первоначальный ДДУ между моим продавцом и застройщиком

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 17:42

Не будет.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 15:04

Добрый день. Штрафы и санкции за неисполнение обязательств по договору должны быть предусмотрены самим договором. Законодательно этот вопрос не урегулирован. Подать в суд Вы конечно можете, но гораздо проще получить копию документа из архива правоустанавливающего дела от Росреестра. И дешевле, и быстрее. А вообще требовать документы следует при подписании договора.

Варвара Ше13 апреля 2021, 15:56

К сожалению санкций в самом договоре не предусмотрели! Конечно мы не думали, что возникнет такая ситуация. По сути продавцу ДДУ больше не нужен- он ведь перестал быть дольщиком

Анна Орлова13 апреля 2021, 16:39

Это его договор. И он не обязан отдавать вам оригинал.

Варвара Ше13 апреля 2021, 16:46

законодательно возможно не обязан, но в нашем с ним договоре мы прописали чтобы передал

Анна Орлова13 апреля 2021, 16:56

Это противозаконно. Вы не имеете права требовать оригинал чужого договора. Можете заверить нотариальную копию- если уж очень хочется. А оригинал может и продавцу ещё понадобиться

МИЛМАН13 апреля 2021, 18:10

Продавец же предлагает приехать за документом, а не отказывается отдать его Вам с Ваших слов.Но Вы хотите заставить его привезти.Ситуация не понятна.Если он вредничает - то и Вы не торопитесь с компромиссом. Как вариант - поехать забрать и забыть.

Варвара Ше14 апреля 2021, 8:55

Собственно ситуация в том, что в его обязанность входит передать документ. Мы свои обязанности по оплате выполнили. Потому тут скорее вредничаем мы

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 апреля 2021, 21:47

Оригинал ДДУ может понадобиться цеденту по разным причинам: налоговая, суды и т.д., вам достаточно обычной копии на всякий случай.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 апреля 2021, 13:43

Обычно отдают оригинал ДДУ, к нему далее пришивается договор уступки и акт приема передачи- это всё делает Росреестр при регистрации права собственности.
Оформляли сами видимо- отсюда ошибки.... к риэлторам нужно было "до" обращаться, а не после....

Расписки надеюсь написаны и получены Покупателем?
С уважением.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru