недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Квартира по дарственной

Вся Россия 4 613 18

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Хотим купить квартиру в ипотеку. Квартира перешла продавцу по дарственной от мужа в 2019году. Какие риски есть при покупке такой квартиры? Спасибо заранее.

Советы 18
Наталья КоковихинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 16:24

Свежий переход права собственности всегда вызывает много вопросов, тем более, между близкими/родными людьми. Чем же лишней квартира оказалась мужу, что он подарил ее жене, которая и так имеет на нее право/либо при жизни мужа, либо после./. И жена сразу решила продать..зачем он ей дарил, если она ей не нужна? Можно сразу было мужу продавать, а не устраивать перекладывания из кармана в карман.. заметают следы- это первое, что приходит на ум..

ID: 4923556229 февраля 2020, 17:12

дело обстоит таким образом. Муж и жена жили до 2019года в районах крайнего севера. муж переехал к себе на родину, и чтоб можно было продать квартиру написал дарственную на имя жены. теперь жена ее продает, поскольку тоже хочет переехать к мужу. в этом случае есть риск покупки такой квартиры?

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 17:18

Доверенность на продажу надо было оформить. А вот то, что "приподносят" покупателю- всегда будет логичным, понятным и простым, дело-то ,мол, житейское. Риски есть.Я б своих клиентов отговорила от такой покупке..

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 16:19

Здравствуйте. Выявить риски на форуме не видя документов, не общаясь с продающей стороной и не получив результаты проверок невозможно.

ID: 492355621 марта 2020, 19:21

а как можно проверить?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2020, 21:07

Поймите правильно. Нет возможности делать какие-либо выводы не видя документов на квартиру. Судя по тому, что Вы написали ниже, возможно там не дарение, а доверенность. Это разные вещи. Надо разбираться. Обратитесь к специалисту в регионе происходящих событий.

Уют

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 16:21

Добрый день. Все зависит от условий проведения сделки.

Наталья Якушина29 февраля 2020, 16:26

Добрый день.
Очень высоки риски признания сделки недействительной - оранжевый уровень опасности!
ТАКОЕ вообще не надо даже рассматривать к просмотру.
Нередко дарением накануне продажи выводят имущество из активов (по причине грядущего банкротства, например). из будущей наследственной массы, или проблемного собственника (в данном случае мужа) по каким-либо причинам хотят скрыть. Исключить указанные риски на практике очень сложно, в большинстве случае невозможно.

Анна Орлова29 февраля 2020, 18:21

С дарением совместно нажитого могут быть проблемы.

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 20:38

Имеющейся информации недостаточно, чтобы точно оценить риски. Само по себе свежее дарение - ничем не опасно, нужно изучать историю переходов всех прав собственности, а потом делать какие-то выводы.

Но объяснение о том, что квартира подарена с целью последующей продажи вызывает следующие вопросы:
1. Почему нельзя было просто оформить доверенность на продажу?
2. В этой схеме у продавца появляется обязанность заплатить налог. Зачем им это потребовалось?

ID: 492355621 марта 2020, 18:37

при дарения между родственниками необходимость платить налог в пользу государства не нужно. или я не права?

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 марта 2020, 12:14

Нет, при дарении между близкими родственниками налога не возникает. Но он возникает при продаже, если не прошло 3-х лет с момента дарения.

Марта Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 февраля 2020, 21:30

Риск обычный, договор дарения легко оспаривается, если он кривой.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
1 марта 2020, 20:52

"..при дарения между родственниками необходимость платить налог в пользу государства не нужно. или я не права?" - права. Но речь ведь идет не о том, что жена ДАРИТ кому-то родному квартиру,а ПРОДАЕТ..
Зачем минусовать специалисту, если вы неверно понимаете слова Евгения Тараканова-"В этой схеме у продавца появляется обязанность заплатить налог. "- читайте внимательно- У ПРОДАВЦА возникает налог. Жена ПРОДАЕТ. У нее возникает налог при продаже.... Уж коль пришли за помощью- будьте добры принять то, что есть что-то, в чем вы не понимаете. Минусовки на нашу профессиональную практику, опыт и вообще как бы то ни было - на нас не влияют. Это бестолковая кнопка..)

Анна Орлова2 марта 2020, 6:35

Про налог не согласна. Это прирощенная доля и если налога на её долю нет, то и не будет на подаренную. Но в её доле остаётся супружеская доля мужа. И без его согласия продать нельзя.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2020, 9:11

К сожалению,люди часто делают нелогичные (не сказать глупые) вещи со своим имуществом, как в данном случае. Переоформление дарением - старая почти советская история, привитая нотариусами. И это может быть нормальная житейская ситуация, и супруг действительно переоформил чтобы уехать. А возможно - это такой вид раздела имущества, уход от кредиторов, алкоголизм, и все остальное,что мешает проведению сделки самим продавцом. Проверить можно. Наймите агента.

Олег Владимирович Квятковский

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
2 марта 2020, 13:13

Добрый день!
Самый большой риск- законодательство предоставляет право Дарителю потребовать в судебном порядке возврата квартиры назад. Сделку можно признать недействительной по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ. С уважением, Олег Владимирович

ID: 1616575512 марта 2020, 16:40

Была попытка оформить подобную недвижимость через сбер. Юристы завернули. Титульный собственник муж, но по закону половина принадлежит жене (совместно нажито) Дарить мог только свою половину. Сначала выдел доли, потом дарение. Нельзя подарить то, что и так принад

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru