недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Купить квартиру в пределах 20 минут пешком от метро недорого

Санкт-Петербург 8 453 32
Хочу купить квартиру (желательно не студию) ребенку не дорого, а еще лучше очень не дорого. 15-20 минут от станции метро пешком. Если новостройка, то максимально возможный срок сдачи 2019 год.
Район нахождения жилья не очень принципиален, главное городская прописка, развитая транспортная и инфраструктура и метро "в шаговой доступности".
Подскажите, пожалуйста, господа специалисты возможно ли это?
Какова самая минимальная стоимость жилья в пределах заданных требований?
Какова вероятность снижения стоимости жилья? И правильно ли я понимаю, что на этапе начала строительства стоимость новостроек минимальна?
Вторичка возможна без ремонта, первичка без чистовой отделки.
Советы 32
Ирина Владимировна КораблеваЛучший совет22 марта 2017, 10:20

И я такое хочу!!! Коллеги, надеюсь, что я по знакомству с вами первая буду в очереди при раздаче квартир в пол-цены!)))

Пользователь12942382, для примера приведу Вам: я продавала квартиру в Девяткино больше двух лет по усредненной цене. Потом мы снизили ее стоимость примерно на 6% и мгновенно нашли покупателя. Сейчас, вот уже вторую неделю, на эти деньги пытаемся найти что-нибудь у метро хотя бы с такой же скидкой от средней цены. Пока никак не найти. А Ваши запросы и вправду из области фантастики, и Вы сами это понимаете. Зачем же тогда Ваш вопрос??? Пожелания ясны, но бюджет не назван. Пустое разговор, имхо))

Ну на 4млна - это совсем не фантастичный запрос)) На начальной стадии строительства можно найти однушку даже в точечной застройке в хорошем популярном районе, например в Приморском, да еще и с евроотделкой, да еще и у надежного застройщика. Но это варианты, которые ждать не будут - они единичные и их быстро расхватают, а новых мест для точечной застройки в нормальных районах уже почти нет, остальное на выселках... и надо успеть войти в последний вагон). Кстати, услуга по подбору новостройки в Питере, как правило, бесплатная, в отличие от Москвы, у нас застройщики платят агентам.
Вот тогда, при правильном выборе новостройки, Вы сможете получить квартиру, которая к окончанию строительства станет, минимум, 25-30% дороже, чем Вы за нее заплатите.

Ольга Каменькова22 марта 2017, 9:20

Очень не дорого- понятие растяжимое и у каждого человека оно разное. Какой у Вас бюджет ?

Ольга Каменькова22 марта 2017, 10:41

Пользователь, вот Вы рассуждаете , что мы как профессионалы, должны дать Вам ответ. Но на мой вопрос так и не ответили. Повторюсь: какой у Вас бюджет? После этого мы и ответим получится ли у Вас осуществить желаемое.

ID: 1294238222 марта 2017, 9:32

Ну, давайте порассуждаем)) Средняя цена 1 кв.м. около 100 тыс. руб,, имхо, очень не дорого это ниже средней цены на 30-50% )) Наверно это из области фантастики?))

Aлексей Суриков22 марта 2017, 9:36

А кто же захочет продавать квартиру с таким дисконтом?
Это в честь чего? Если кому нужно срочно, то достаточно будет 10-20% скидки.... 50% -это уже проблемная квартира! С такой скидкой можете остаться на улице- без всего...но со скидкой..)

Ольга Каменькова22 марта 2017, 9:37

Т.е Вы хотите купить квартиру по цене комнаты?)) И ещё пешая доступность от метро)
Вы сами ответили на свой вопрос. Или Вы думали, задавая вопрос, Вам риэлторы волшебную палочку дадут?)

Ольга Каменькова22 марта 2017, 9:42

Алексей Суриков,+++ Или, например, вчерашний звонок:
- у Вас есть услуга "срочный выкуп"?
- можно обсудить. - 40% от рынка.
- хорошо, только мне нужно вперед 150 т р. желательно сегодня.
- обсуждаемо. под договор займа с %.
- только квартиру нужно ещё приватизировать .
Это коротко если .
Хотите так???

ID: 1294238222 марта 2017, 9:43

Ну, что же вы так реагируете? )) Я же написала, что это из области фантастики)) Я хотела услышать от специалистов за какую самую минимально-реальную цену можно приобрести квартиру с желаемыми параметрами)) и в каких районах города.
Возможно я не права, но я всегда считала, что риэлторы имеют больше представления о том, где и на сколько максимально не дорого можно купить жилье))
Волшебная палочка это конечно хорошо)) Но это тоже из области фантастики))
Всем мир))

Константин Дорофеев22 марта 2017, 9:48

У нас любят обратиться к риэлтору с "хочу" (что хочу, выше написано, список стандартен) и удивляться "Как нет? Ну вы поищите, вы же риэлтор" Как будто у нас в каждом кармане любой набор квартир. "Я хочу вот в этом ЖК, но за 3 млн, а не за 4 и выше (как там продается), найдите мне" - совсем недавнее пожелание одного из клиентов

ID: 1294238222 марта 2017, 10:19

Извините,Константин, а как надо? "возьму не глядя"?))
Это , по-моему, нормально, когда потенциальный покупатель озвучивает свои желания)) Я прекрасно понимаю, что риэлторы не волшебники, но,имхо, риэлтор профессионально занимается недвижимостью)) это его основная работа)) В принципе, любой человек может самостоятельно заниматься поиском желаемого объекта)) Вот только вопрос чаще всего упирается в наличие свободного времени для этого))
Я всегда отношусь с уважением к профессионалам своего дела. Мы все знаем как нужно лечить, однако обращаемся к врачам. Хотя с точки зрения врача вопросы обывателей порой до глупости наивны))
Так и в Вашем вопросе я не профи)) Возможно задаю, с Вашей точки зрения, глупые вопросы, но Вы то профи)) И должны, по моему скромному мнению, относиться более лояльно к своему возможному покупателю)))

Константин Дорофеев22 марта 2017, 13:31

Понимаете когда обращаются с вопросом "Есть столько-то, хочу то-то. Это возможно? Какие варианты?" - это нормальный разговор. А когда "У меня есть рубль, но хочу я огого сколько" и расшибитесь, но найдите, то что я хочу или какой же вы профессионал!?" - это совсем другое. Когда начинаешь предлагать варианты в их деньги, то начинают ворочать носом "Я такое не хочу, дайте мне вот такую..." и на резонный ответ, что на такую нужно на миллион или на порядок больше, очень удивляются и иногда обижаются

ID: 1294238222 марта 2017, 10:49

Бюджет до 4 миллионов

Ольга Каменькова22 марта 2017, 10:54

Вы осуществить свои желания!) Будет из чего даже по выбирать)

Ольга Каменькова22 марта 2017, 10:56

У Вас наличные деньги или ипотека?

Ольга Каменькова22 марта 2017, 23:04

Осуществите***

Алексей Груздев22 марта 2017, 11:38

За четыре миллиона Вы найдёте вполне себе квартиру. В черте города. И на вторичном и на первичном рынках. На первичке можно взять почти готовое. И в хороших районах.

ID: 1294238222 марта 2017, 11:45

Ну, я поняла, что за 4 можно купить вполне себе))) А как бы минимизировать затраты? ))
За какой минимум можно купить квартиру? )) Или это такая большая риэлторская тайна?))
Хочется потратить меньше, т.к. есть мысль прикупить домик в ближайшем пригороде, но не прямо сейчас))

ID: 1294238222 марта 2017, 11:46

А, да забыла добавить, не ипотека))

На деле в процессе выбора Вам самой надо будет решать, какими характеристиками квартиры Вы готовы поступиться, чтобы купить подешевле. Эти вопросы на форуме решить невозможно, нужен контакт и работа со своим агентом.

Алексей Груздев22 марта 2017, 12:09

Поддерживаю Ирину Владимировну. Вы как вопрос задали, такие ответы и получили. И тайны риэлторской никакой нет. А если Вы для себя хотите понять минимальную цену - так все источники открыты. Анализируйте. Либо, действительно, контактируйте с агентом, озвучивайте конкретику и в путь)

Сергей Николаевич22 марта 2017, 14:37

Так Вы сами можете преспокойно проанализировать сайты по недвижимости,потратив часок,и все станет ясно,все ведь общедоступно.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 марта 2017, 14:38

Минимум это хрущевка за 2,5 млн., все остальное дороже и соответственно ликвиднее.........

ID: 1294238222 марта 2017, 15:00

Михаил, спасибо))

Вера Гепнер22 марта 2017, 15:58

Здравствуйте, мне пожелания и вопросы Пользователя показались вполне резонными.
Навскидку, для того чтобы сориентироваться, можно сказать, что одни из самых недорогих и популярных новостроек со сроком сдачи до 2019 г. можно посмотреть на Парнасе (2800 т.р. - 2900 т. р. за 38 кв. м, с отделкой), подороже - у м. "Ладожская" (3500 - 3700 т. р. за 33-38 кв. м).
На вторичном рынке вчера, например, смотрели с клиенткой однокомнатную квартиру 26 кв. м в хорошем месте и неплохом доме за 2600 т. р., если побольше метражом (30-33 кв. м), и не 1 этаж и без проблем с документами - 2800-2900 т. р. На мой взгляд, на вторичном рынке Вы сможете подобрать квартиру подешевле и в более интересном месте.

ID: 1294238223 марта 2017, 7:53

Спасибо))

Aлексей Суриков22 марта 2017, 17:00

Если уж трактовать вопрос, который был задан без бюджета, а просто нужно скидку 50%, то цена на Парнасе должна быть 1млн.400т.р....)
Совсем не резонные...))

ID: 1294238223 марта 2017, 7:52

Ну, Вы перегибаете)) я мечтала о 30-50% скидке от "средней по больнице" цене в 100 000 за кв.м.)) Там в сообщении вообщем так и написано)))
Если отталкиваться от цен, которые привела Вера Гапнер, то на Парнасе цена кв.м. примерно 73 тыс. за кв.м. это почти на 30%))) меньше средневзвешенной по городу))

Сергей Захаров22 марта 2017, 22:26

Уважаемая 12942382! Вот вы сами СВОЮ квартиру будете продавать с подобным дисконтом (скидкой )? Все, что с таким большим дисконтом - афера.

Николай Авдилин24 марта 2017, 4:10

В такой ситуации рекомендую обратиться за нормальной очной консультацией, а не заниматься переписками на сайте. Слишком много нюансов, которые здесь не учтешь.
Не хочу здесь никого рекламировать и наоборот.
Напишите в личку, я дам координаты, к кому Вы сможете обратиться и получить все ответы по любым вопросам, касающимся Вашего приобретения.

Елена Базаркина25 марта 2017, 21:38

Есть квартира сдается с отделка "под ключ", 15 мин.пешком до метро. Получение ключей до 31.12.2018г. Если интересно - звоните.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru