недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Купить квартиру по доверенности

Вся Россия 1 782 7

Здравствуйте! Ситуация такая. Бабушка 1938 гр получила квартиру от министерства обороны квартиру. Сделала доверенность на внучку чтобы она получила её и продала. В доверенности указано что бабушка дееспособна, понимает что делает, нет опекуна. Но болеет. Как должна пройти сделка, чтоб безопасна для покупателя?

Советы 7
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 21:58

А как это "получила её". Квартира ещё не в собственности у бабушки?

В любом случае, каков бы ни был ответ, вам нужно обращаться к специалисту. Он должен посмотреть документы, изучить ситуацию, и только после предлагать схему сделки. Это не те вопросы, которые решаются на форуме.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 22:00

Здравствуйте. Никак. Полная безопасность в данном случае возможна только при отказе от приобретения. В суде будет крайне сложно доказать добросовестность приобретения. Если хочется только эту квартиру и ничего больше, то приглашать специалиста, который поможет организовать сделку.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2021, 0:52

Здравствуйте. Безопасно для покупателя не покупать такую квартиру. Дееспособность нотариус не устанавливает, в нормальных доверенностях даже нет такой формулировки. Все заявления в доверенности делаются исходя из слов доверителя, ничего кроме паспорта не проверяется. Да и паспорт проверяется формально по общедоступным базам данных. Сделка совершена по доверенности от достаточно пожилого человека входящего в группу риска.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2021, 9:32

Ко всему вышеописанному, добавлю такой момент:
Если читать буквально, то право на квартиру образуется «свежее». Исходя из этого, можно предполагать такую ситуацию, когда внучка продаст квартиру и подставит бабушку под НДФЛ. Учитывая, что в Москве шутки с НДФЛ неуместны, то можно легко представить удивление бабули, а НДФЛ ляжет на неё, и прогнозировать её реакцию…. Поднимет хай и скажет, что ничего продавать не хотела и хочет всё назад!

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2021, 9:34

про Москву перепутал с другим вопросом, но мысль та же

не риэлтор18 марта 2021, 9:34

"Как должна пройти сделка, чтоб безопасна для покупателя?" - мимо ))
не надо связываться с таким вариантом. степень риска здесь максимальна.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 марта 2021, 13:10

С риэлтором должна пройти сделка. Нормальным, грамотным риэлтором. Который и запугивать вас не станет, и подстрахует со всех сторон.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru