Как правильно арендовать офис

Впервые снимаю маленький офис, прошу совета.
Контактное лицо с данного сайта готово заключить договор. Оплату предлагает только наличными.

Как убедиться что это действительно собственник помещения?
Какой договор будет иметь силу?