недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыКоммерческая недвижимость

Как эффективней сдавать офисные помещения собственнику?

Москва 3 187 15
Здравствуйте!
Раньше собственник бизнес центра долгое время работал с агентствами, результата как такового они не принесли. Было принято решение нанять менеджера по аренде для того, что бы тот заполнил БЦ, посредством рекламы в интернете и на сайте. За 3 месяца подписано 2 договора.
Напрашивается вопрос, либо на рынке коммерческой недвижимости ситуация плачевная, либо арендой в БЦ занимаются не профессионально...
Советы 15
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2015, 14:02

Простой Вам ответ. На рынке офисной недвижимости крайне плачевная ситуация. Изучите информационные статьи и аналитические выкладки специалистов. Вакантность в некоторых БЦ доходит до 80%!!!

Константин Чернышов21 апреля 2015, 12:47

Алена добрый день , что за БЦ у вас , подскажите пожалуйста . Жду ответ от вас.‌‌‌

Алёна21 апреля 2015, 13:06

"Монетный двор"

Константин Чернышов21 апреля 2015, 13:42

Алена условия по аренде и какие условия по сотрудничеству. С уважением Константин.‌‌‌

Сенаторъ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2015, 13:30

На рынке аренды коммерческой недвижимости ситуация плачевная.

Надежда Пришмонтас21 апреля 2015, 14:34

Вы съели рекламой и количеством рекламирующих свой БЦ. БЦ заполнены те, у кого один человек занимается много лет БЦ, с проявлением уважения к арендаторам плюс фишки которых нет в др. БЦ и всё.

Любовь Быкова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2015, 14:37

Вы напрасно "грешите" на менеджера... В данной экономической ситуации в стране, больше всего пострадал именно сегмент коммерческой аренды. Возможных выходов из Вашей ситуации три: снизить арендную ставку до минимально возможной, потратить внушительную сумму на "ударную" рекламу (результат не гарантирован!), продать данную недвижимость перераспределив полученные средства в более выгодный и стабильный проект.

Светлана Туманова21 апреля 2015, 14:43

Добрый день. Недавно искали себе офисные площади, пересмотрели много вариантов, причем в пятне вашего БЦ. Смотрели офисы класса Б+, 600-700 м2. Срез такой:
- собственники ставку сейчас готовы сильно снижать (до 13т/м2/год)
- нам при поиске площадей удобнее общаться с агентством недвижимости, они берут % с собственников, а нам показывают несколько вариантов сразу. Отсюда вопрос - зачем вам нужен менеджер по аренде?
Вопрос, скорее, не конкретного менеджера, а ситуации в целом. Если есть сомнения - отправьте к менеджеру "клиента" и оцените, насколько он профессионально работает.
Как бы не был хорош менеджер, если условия меня не устроят - я не подпишу договор. И обратное - как бы не был плох менеджер, если объект интересен - он будет интересен.

Евгений Морозов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 апреля 2015, 17:27

Чтобы понять ситуацию нужны определенные подробности. Тем не менее стоит отметить, что на рынке коммерческой недвижимости сейчас просто гигантский спад. Тактика поведения при текущем положении вещей может быть совершенно разной. Очень важно понимать, что стратегический просчет невозможно компенсировать тактическими успехами. Т.е. если объект представлен на фоне остальных с невыгодными условиями по цене (или "каникулам"), неясными перспетивами, а пул арендаторов слабенький, то не спасет Вас 100 агентств и куча менеджеров. Лучше изменить ценовую политику и пойти арендаторам на встречу, получать хоть более низкий, но все-таки доход, чем не получать ничего. Даже с точки зрения менеджера по продажам я бы подготовил презентацию, в которой расписал бы различные стратегии, плюсы и минусы, доходность и убыточность при каждом варианте. Подумайте сами каким образом выстроить договорные отношения с арендаторами, чтобы их заинтересовать, сделать лояльными и на падающем рынке минимизировать убытки. Я бы еще сопоставил Ваше предложение с конкурентоспособными БЦ (учитывая расположение объекта!!!) Тема слишком сложна и индивидуальна. А короткий ответ: рынок коммерческой недвижимости в упадке, принимайте правильные решения.

Наталья Якушина22 апреля 2015, 0:29

На рынке аренды коммерческой недвижимости ситуация плачевная.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 12:39

Эффективней нанять одного эксклюзивного представителя, вопрос какой лучше Вы можете найти на данном портале.
В коммерческой недвижимости сейчас действительно тишина, особенно касаемо офисов в БЦ.
И самое интересное, что при этом снижении деловой активности, арендные ставки ни сколько не упали. Сужу это по клиенту, который обратился за подбором торгового помещения.

Алексей Селиванов22 апреля 2015, 12:39

Здравствуйте. Временная плачевная ситуация.

Константин Геннадьевич22 апреля 2015, 12:50

Ну и что? Глянул 119 кв.м. Кому нужна такая сарделька вытянутая? Ещё у вас упрощёнка, так что большая часть ндсных арендаторов автоматом мимо. 20 тонн машиноместо? Психологически мало кто готов столько платить за парковку. У меня в одном БЦ в ЦАО парковка 3500. И площади выше 100 кв.м. многим сейчас малоинтересны.

Василий Сентизов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 апреля 2015, 13:08

Так не надо было работать с агентствами, нужно было нанять одно агентство по эксклюзивному договору. Зачем мне тратить допустить деньги на рекламу сея плачевного БЦ, если этот ж объект сдает еще как минимум полрайона.
Сейчас ситуация не очень хорошее, наши собственники по коммерции даже снизили прилично арендную ставку, чтоб не ушли старые. В любом случае надо трезво смотреть на все, мы информацией не владеем, может у Вас там завышенные цены, из цен за 2013-2014 гг.
Нужен эксклюзивный договор, тогда и будет интерес у агентство недвижимости работать с Вашим БЦ, и не надо будем Вам тратить деньги на рекламу.

Мария Родионова27 апреля 2015, 17:48

К сожалению, на данный момент владельцы БЦ как-будто закрыли глаза на ситуацию на рынке недвижимости или верят в чудо... БЦ и ОЦ стоят полупустые. А арендные ставки снижать владельцы упорно не хотят. Никогда не понимала этой странной логики - при такой огромной конкуренции, даже за МКАДом, непонятно как можно ожидать чудес от агентств недвижимости и от менеджеров. Да снизьте вы цену, как советовали выше, завлеките арендаторов. Это же явно выгодней, чем быть в простое и нести убытки по эксплуатации здания. Вообще подбор якорных арендаторов, "ядра" БЦ - это важная, серьезная и кропотливая работа, а уже имея их, остальных проще найти. Найти подобного спеца - явно не легкая, но в общем выполнимая, задача. Обращайтесь - поможем)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru