недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Хочу продать недвижимость в другом городе

Вся Россия 1 739 8

Добрый день.


Владею недвижимостью в Вологде, сам проживаю в Питере. Хочу обратиться в агентство в Вологде, чтобы всё за меня сделали (нашли покупателя, оформили сделку, перевели мне деньги), т.е всё сделали без меня под ключ. Чтобы я не приезжал на сделку и т.д. Как я понимаю, надо просто оформить соответствующую доверенность на риелтора, верно? Доверенность на показы квартиры, на сделку без меня, и что самое важное - перевод мне денег. Так ведь можно? Риелтор не может обмануть и присвоить деньги себе?


И можно ли сделать ещё технологичнее - выписать эту доверенность удалённо не приезжая в Вологду? Или мне всё же надо обязательно один раз приехать вживую?


Спасибо.


Советы 8
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 21:53

Здравствуйте. По доверенности продать можно, но право получения денег лучше не давать. Подписать договор риэлтор может, а деньги придут к Вам на счёт. Можно провести межрегиональную сделку в Сбербанке или у нотариуса.

Янина Юркенайте

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 21:55

Добрый день. Сейчас налажен электронный документооборот между нотариусами разных городов. Доверенность можно сделать удаленно. Но не советовала бы оформлять доверенность на право продажи и получения денег , если нет очень высокой степени доверия. Незнакомый человек может и обмануть, и присвоить деньги. Оптимально, возможно, оформить доверенность на сбор документов для продажи, это тоже надо делать с осторожностью, и не на незнакомых людей, а на сделку приехать лично.

Янина Юркенайте

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 22:33

Вообще интересный вопрос, если оформить доверенность на продажу, без права получения денег, с переводом на конкретный счет продавца, кто будет контролировать расчеты, если неипотечная сделка. При простой письменной форме договора купли-продажи ни МФЦ, ни Росреестр порядок не контролируют, поэтому возможны злоупотребления со стороны доверенного лица, я думаю. Если только указать условие , что расчеты осуществляются с помощью аккредитива или эскроу счета, с дальнейшим перечислением денег на счет продавца-доверителя, но опять же, кто это будет контролировать. Поделитесь , пожалуйста, какая практика у кого была, по доверенностям. Как застраховать продавца при оформлении таких доверенностей.

Янина Юркенайте

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 22:34

Наверно, действительно, межрегиональная сделка надежнее.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 22:40

Янина. Есть профессиональные группы в ФБ. Там общаемся и делимся опытом с коллегами. Присоединяйтесь.

Янина Юркенайте

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 марта 2021, 22:55

Но принцип один. Любые доверенности на действия с недвижимостью следует оформлять с огромной осторожностью, и только на проверенных людей. И лучше советоваться со специалистами. Большинство неприятностей возникает как раз из-за излишнего доверия.

не риэлтор17 марта 2021, 9:57

"Доверенность на показы квартиры, на сделку без меня, и что самое важное - перевод мне денег. Так ведь можно?" - можно;
"Риелтор не может обмануть и присвоить деньги себе?" - может. проще пареной репы;
"И можно ли сделать ещё технологичнее - выписать эту доверенность удалённо не приезжая в Вологду?" - можно. но лучше так не делать ))) ;
"Или мне всё же надо обязательно один раз приехать вживую?" - надо. в идеале дважды: на доверенность конкретному человеку (предварительно пообщавшись в ним) и на саму сделку. по поводу денег доверенность выписывать только на получение минимального аванса.
второй вариант - упомянутая специалистами выше межрегиональная сделка. но тоже надо иметь в виду, что схема отработана плохо, присутствует огромный элемент бардака.
от питера до вологды расстояние примерно такое же, как от питера до москвы. лучше не полениться и съездить (если речь идет о более или менее значительной сумме). к сожалению, вологда не нью-йорк и даже не москва - ни в плане отработанности схем, ни в плане квалификации и количества риэлторов.

Янина Юркенайте

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 марта 2021, 14:22

Да, действительно, можно оформить доверенность в части расчетов максимум на получение минимального аванса, но , наверно, надо указать в доверенности при этом конкретную стоимость продаваемого объекта. Вживую таких доверенностей не видела, но предполагаю, что это реально.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru