Эффективность покупки коммерческой недвижимости (первый этаж жилого дома)

Всем доброго дня!
Хотелось бы услышать мнение экспертов по вопросу покупки коммерческой недвижимости.
А вопрос возник такого характера - родственник планировал в целях инвестирования покупку квартиры в строящейся новостройке в Москве. Но при общении с компанией-продавцом обнаружил, что в этом доме продаются также нежилые помещения. Причем, для сравнения, метр в квартире стоит 180тыс. руб , а в нежилом помещении - около 100-120 тыс. руб.
Речь идет про первый этаж здания, помещение с отдельным входом, площадью около 80кв. метров.
Дом в спальном районе, порядка 5 остановок за пределами кольцевой линии , от метро 10-15минут пешком.
Вопрос - является ли такое вложение эффективным? Цель - сдавать далее в аренду, своего бизнеса нет. Какие есть плюсы и минусы?
Заранее спасибо!