недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Доверенность на покупку земельного участка от покупателя

Москва 516 9

Здравствуйте! Прошу помощи, т.к. сделка назначена на завтра, а вопросы есть. Я в браке, приобретаю участок с незарегистрированной постройкой. Хочу приобрести участок на отца, но он живет далеко и приехать на сделку не сможет. Может ли отец оформить доверенность на мое имя на совершение всех сделок по купле-продаже земельного участка с последующей регистрацией и переходом прав в МФЦ, а я по этой доверенности внести аванс от его лица по предварительному договору в риэлторском агентстве?. (Доверенность будет пока в электронном формате, к сделке ее передадут в оригинале). И если можно так, то потом этот участок де юре будет принадлежать моему отцу? (не возникнет ли проблем с доверенностью, если там будет фигурировать мое ФИО?). Очень благодарна за ответы.

Советы 9
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 14:13

Здравствуйте. Аванс можете внести вообще без доверенности от своего имени, с указанием, что участок будет оформляться по договору купли-продажи в собственность вашего отца. Далее по договору купли-продажи вы от имени отца приобретёте в его собственность земельный участок. «След» доверенности будет только в договоре купли-продажи, в ЕГРН будут данные собственника-вашего отца. Насчёт незарегистрированной постройки нужно отдельно консультироваться со специалистом, смотреть документы. Иногда такое покупать противопоказано.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 14:17

Да, вы можете купить участок по доверенности на отца.
Для внесения аванса/задатка доверенность не нужна. Договором аванса/задатка можно предусмотреть оформление дкп на конкретное имя.
В результате собственником будет отец. Если он в браке, то участок будет являться совместной собственностью с его супругой.
Если у отца есть ещё дети или живы родители, то в случае его смерти, они также как и вы и его супруга будут являться наследниками по закону.
Это я к тому, что учтите все эти моменты при оформлении участка на имя отца.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 14:21

Добрый день. Вы можете внести аванс без доверенности. В договоре пропишите, кто будет фактическим приобретателем прав. Основной договор купли-продажи подпишите уже на основании доверенности. Проблем с доверенностью не возникнет, если она будет корректно и без ошибок составлена.
Вопрос наличия у Вас зарегистрированного брака к описанной ситуации вообще никакого отношения не имеет. Приобретение участка с расположенными на нём объектами, права на которые не зарегистрированы рискованно может иметь негативные последствия. Подробнее подскажет Ваш риэлтор.

Александра21 марта 2021, 14:23

Благодарю. А доверенность на сделке должна быть в оригинале или можно в электронном виде (сложно быстро передать из другого города в Москву)?

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 14:24

Можно у любого Московского нотариуса сделать тождественность доверенности. Этого будет достаточно.

Александра21 марта 2021, 14:46

Скажите, пожалуйста, а эта доверенность в электронном формате будет работать в отношении договоров в простой письменной форме?. В данном случае, договор купли-продажи земельного участка? Спасибо

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 14:52

Будет работать или нет зависит от полномочий, которые будут указаны в доверенности.

Андрей Иванисенко21 марта 2021, 14:46

Почта России 1 класс на удивление быстро доставляет почту (с Москвы в Оренбург, например, 2 дня по опыту).
Доверенность нужна либо в оригинале, либо вы можете удостоверить равнозначность доверенности у нотариуса в Москве (он из электронного документа сделает вам полноценную бумажную доверенность).

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 14:54

Если отец проживает в крупном городе, то найти нотариуса, который перешлет в мск доверенность для удостоверения ее тождественности не составит труда, но если в каком то небольшом райцентре, то скорее всего местные нотариусы будут удивляться вашим "чудачествам", и говорить, что таких действий не осуществляют, и придется отправлять службами доставки оригинал документа.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru