недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

Договор об отступном. Стоит ли?

ID: 17083026

2 марта 2021・Вся Россия 1 181 2

Добрый день,

Есть договор ипотеки между физ.лицами.

Залогодатель согласен продать квартиру за сумму залога плюс небольшая доплата.

Понимаю, можно через ДКП.

А как насчет договора об отступном, который предлагает Росреестр?

При этом возникают вопросы:

1)при возможной перепродаже квартиры понижаются ли шансы продавца (бывшего залогодержателя), нежели при ДКП?

2)налоговые последствия при перепродаже идентичне последствиям при ДКП?

3)если стоимость недвижимости превышает сумму залога, то разница прописывается в отступном?

#ипотека #договор #дкп

Советы 2

Александр ВороничЛучший совет

2 марта 2021, 21:27

Здравствуйте. Вы уже задавали этот вопрос. https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-zalogoderzhatelem-314794/

Арман Барекян

3 марта 2021, 0:45

Хорошо, давайте ещё раз попробуем! 1. Договор об отступном вполне рабочая версия, но ДКП более понятная форма для большинства будущих потенциальных покупателей. Выбор между ними следует делать после анализа предыстории взаимоотношений между этими физ. лицами (документооборот, обременение и т. д.). 2. В предыдущей ветке я Вам сказал, что возможны налоговые последствия, если квартира менее минимального срока в собственности. Возникший налог можно минимизировать или даже свести на ноль за счёт имущественных вычетов (после просмотра документов будет окончательно понятно). Выбор формы отчуждения не изменит расклад всего того, что было мной сказано тога и сейчас. 3. Техническая работа по составлению договоров не имеет безвозмездной практики.

Сейчас обсуждают

Налог с продажи, участок и дом, разный отсчёт срока владенияХочу сразу сказать, что если ответ Минфина не совпадёт с нашей позицией, то я от неё всё равно не отступлю, ибо закон в нынешней редакции...

Арман Барекянсегодня в 18:46

распределение цены между продавцами 1/2 доли в домеРасписку следует писать таким образом, чтобы в ней было отражено получение денежных средств продавцами, соответствующее реальной ситуации.

Александр Вороничсегодня в 18:38

Риск недействительной сделки: как себя обезопасить"Опросить соседей о том, действительно ли продавец живет в этой квартире, зафиксировать это письменно" - для полного пакета по добросовес...

Никита Смирнов

сегодня в 18:26

Покупка участка, проданного собственнику без согласия супруги.Наталья Никитична, мог, но если об отсутствии согласия говорится в выписке ЕГРН, значит подразумевалось, что продана общая собственность...

Александр Седовсегодня в 18:17

АРЕНДА. Договор возмездного оказания услуг по поиску нанимателя (арендатора) объекта недвижимостивсе в порядке, благодарю.

Гузель Хузинасегодня в 17:25