недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Дата начала владения квартирой

Вся Россия 2 594 6

Была приватизирована квартира.


В выписке из ЕГРП стоит 2 даты:

Вид, номер и дата гос регистрации права: общая долевая собственность от 29.11.2016

Документы-основания: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 14.08.2014


С какой даты считать владение квартирой 29.11.2016 или 14.08.2014? Необходимо знать для налогов, чтобы минимальный срок в 3 года прошел.

Советы 6
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2020, 2:51

Здравствуйте. Срок владения отсчитывается с даты государственной регистрации права. В Вашем случае это уже не имеет значения, так как минимальный предельный срок владения, необходимый для освобождения от уплаты налогов, который в Вашем случае составляет 3 года, уже истёк.

ID: 5575191428 июля 2020, 2:56

Спасибо. Но квартира была продана весной 2019, получается не прошло 3 года?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2020, 2:59

В таком случае 3 года не прошло, и у Вас осталось 4 дня на подачу декларации.

Наталья Давиденко28 июля 2020, 6:15

Добрый день. Нужно понимать по какой причине разница в два года. Ситуации бывают разные. Например : квартира приватизация 1993 года, Росреестр потерял данные в момент объединение базы в 2014- 2015 годах. Восстановили только сейчас . В выписке будет указано: регистрация права 2020 год , документ основания 1993 год. В налоговой уточнила, берут дату для учёта 1993 год.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2020, 7:54

Срок отсчитывается с даты государственной регистрации, с 29.11.2016.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2020, 20:08

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019, с изм. от 12.05.2020)
ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
...
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В Вашем случае "иное не установлено законом" не подходит. Право собственности на квартиру возникло 29.11.2016. При продаже до 29.11.2019 возникает налог.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru