недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

3-ндфл при продаже квартиры с детской долей, маткапиталом и в пользовании менее 3-х лет

Вся Россия 1 531 14

Добрый День.

Помогите разобраться в ситуации.


Купили с женой квартиру за 2 550 000 в общую совместную в 2019, в 2020 получили вычет за покупку, потом в 2020 получили маткапитал и выделили детям доли, у нас с женой стало 5/11, у детей по 1/22, продали квартиру в 2020 за 2 900 000, менее 3-х лет в пользовании. Получается при заполнении 3-ндфл нужно 2 900 000 разделить на доли, у нас с женой на каждого по 1 318 181.82, у детей на каждого 131 818.18 и указать их в доходах и сумме объекта каждому собственнику, при этом выбрать тип дохода 1511 и теперь не понятно, что писать в сумму расхода детям и родителям или получается 2 550 000 также разделить по долям? ну и тоже не понятно куда написать маткапитал, если погасили проценты. Также читал, что можно написать заявление, что беру на себя оплату налога за всех членов семьи или это неправда?

Советы 14
Анна ОрловаЛучший совет20 марта 2021, 17:08

На каждого заполнять декларации. Всё делить- и доходы, и расходы. Материнским капиталом ипотечный кредит гасили? Тогда в затраты на приобретение и проценты, выплаченные по ипотечному кредиту включить можно

Андрей21 марта 2021, 10:57

Спасибо, а если ранее подавали декларацию на эту квартиру, тогда еще было в общей совместной, писали заявление о распределении, то теперь это уже не актуально и нужно делать по долям?

Андрей21 марта 2021, 11:04

Как мне помнится заявление пишется один раз и изменить условия уже нельзя, я вот про вкладку вычеты (4) на сайте налоговой, там необходимо указать "Сумма расходов на приобретение (строительство)" и также я там еще указал "Вычеты за предыдущие периоды"

Анна Орлова21 марта 2021, 12:23

Это два разных вычета. Имущественный вычет при покупке и затраты на приобретение при продаже

Андрей21 марта 2021, 14:26

Получается в первом случае я плачу налог с дохода, ну или просто заявляю о продаже, где и делю все на доли и расходы и доходы, что-бы каждому оплатить налог. А во втором уже подаю на возврат, где указываю сколько было потрачено и с какой суммы вернуть, получается оставляю так как было в первый раз, когда писали заявление с женой кому с какой суммы вернуть, за ранее спасибо

Анна Орлова21 марта 2021, 16:24

В каком первом или втором случае? Декларация подается на каждого за налоговый период. Вычет при покупке с суммы МСК получить не можете. А в затраты на приобретение он входит

Андрей21 марта 2021, 18:28

Извиняюсь, наверно не до конца понимаю, вот и пишу ерунду всякую, я про то что, в личном кабинете на вкладке ДОХОДЫ я указал доходы полученные с продажи квартиры пропорционально всем долям, также там указал сумму расхода это средства потраченные на покупку этой квартиры также пропорционально всем долям, для каждого собственника, теперь у меня вопрос на вкладке ВЫЧЕТЫ, какую "Сумма расходов на приобретение" я должен там должен указать, как в прошлый раз когда мы с женой написали заявление, т.к. была общая совместная и разделили так что-бы было выгодно (2 550 000 - 453026(маткап))=1 930 000 (супруг) + 166 974 (супруга) или надо по новому указать исходя из доли. ну и маткапитал, совершенно не понимаю куда прописать.

Анна Орлова21 марта 2021, 20:16

Вы купили квартиру в 2019. И получили налоговый вычет с этой покупки? Супруг получил с 1930 000, а супруга с 166 974? Так? Если получили- эту историю уже можно забыть. Недополучили- продолжаете получать дальше( хоть квартира уже продана)
Теперь история с продажей. Вы обязаны заплатить налог с полученного дохода. Формулу написал Даниил(2 900 000- 2 550 000- сумма выплаченных по ипотеке %%)*13%. Сколько вы %% оплатили по ипотеке? Вот эти суммы высчитываете в каждой декларации.
Кроме того вы должны были купить другую недвижимость( ООиП не позволит продать доли детей без покупки другого жилья) Вы его купили?

Андрей23 марта 2021, 20:02

С этой суммы получили доход (супруг с 1930 получил 600, супруга с 166 получила 160), просто написал как распределили , т.к. вопрос возник, щас получаем с этого же распределения дальше? Да купили за 3100, доли выделили, согласовали с опекой.

Анна Орлова23 марта 2021, 21:36

Вычет можете продолжать получать с той покупки ти потом ещё с новой дополучить до 2 млн каждый

Татьяна Фирстова20 марта 2021, 17:18

Добрый день. ООиП участвовали в альтернативной покупке?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 марта 2021, 18:19

Добрый день.
(2 900 000 - 2 550 000 - сумма выплаченных банку процентов)*13% - это общий налог.
Далее все цифры преобразуйте в Ваши доли в общем праве. Это и будет налог каждого из Вас.

vasyadobru1821 марта 2021, 11:09

Добрый день, Даниил, подскажите, пожалуйста, такой расчёт - я имею ввиду от цены продажи минус цену покупки и минус проценты, а потом от полученного 13 процентов - это только в случае, если вводился в оплату кредита маткапитал?

Мега-Сити

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 марта 2021, 18:18

Доброго дня, в вашем случае уплатить придется 45 500р, декларация подается до 01 мая 2021года, оплатить сам налог можете до 15 июля 2021 года включительно. Квитанцию с реквизитами на уплату налога возьмите непосредственно в налоговой инспекции.

редакцияeditorial@cian.ru