1/4 доля в доме

Здравствуйте.
Есть деревенский дом с участком 15 соток и 25 соток в аренде, в деревне,примерно в 70 км. от Москвы,Ступинский район.
Достался по наследству 4 собственникам.
Все документы на дом и землю оформлены.
В течении 17 лет никак между собой договорится не могут. Доли в натуре не выделены,на участке дом и баня,в теории один из участков не имеет свободного подхода.
Все попытки договорится с сособствениками ни к какому результату не привели,принцип прост: так не доставайся же ты никому.
Вопрос к специалистам:
Что делать? Дом и участок поделить не представляется возможным,не врезать же в дом 4 двери рядом и баня не могут быть на каждом участке отдельно и участок не имеющий проезда.
Пользоваться нельзя,никто не хочет вкладывать в дом,делить не получается.
Продать? Как? Хотя бы долю под прописку кому нибудь?
Или вариантов нет?
Спасибо.