СОБСТВЕННИК МОЖЕТ ЧАСТИЧНО ЗАБЛОКИРОВАТЬ СДЕЛКИ СО СВОЕЙ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
С 1 октября 2013 года в силу вступил новый закон, который
среди прочего дает больше возможностей по защите прав граждан на их квартиры,
дачи, земельные участки. Если учесть, что для большинства россиян это самое
ценное, чем они владеют, то изменение даже нюансов в этой сфере очень важно. О
том, как уже работает закон «О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и
государственного кадастрового учета объектов недвижимости» (№ 250-ФЗ от 23.07.2013),
обозревателю отдела экономики рассказал заместитель руководителя управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
(Росреестра) по Санкт-Петербургу Сергей НИКИТИН.
– Сергей Владимирович, а что нам дал новый закон?
– Теперь каждый может получить данные о переходе прав на
любой объект недвижимости. Допустим, вы хотите купить квартиру или дачу. Вы
обращаетесь к нам, в Росреестр, и через пять дней получаете данные обо всех
бывших собственниках и переходе прав на данный объект недвижимости. Достаточно
знать лишь адрес. Для земельного участка еще желательно иметь кадастровый
номер. Раньше такая информация выдавалась лишь собственнику либо по запросу
правоохранительных органов, судов и т. п.
– А теперь – любому желающему?
– Да, любому, для гражданина стоимость – 200 рублей.
Появилась возможность отследить, как часто квартира, комната, дача переходили
из рук в руки. Справка выдается за весь период существования права
собственности на этот объект. Например, квартира приватизирована или дом
построен 8 лет назад, вот за этот срок собственников вы и увидите.
Согласитесь, ведь обычно человек покупает квартиру, чтобы в
ней жить, дачу – чтобы там отдыхать, сельскохозяйственный надел – чтобы его
обрабатывать. Такая недвижимость, как правило, приобретается надолго – на
десятилетия. Конечно, бывают разные ситуации. Люди выстраивают цепочки обменов,
в семьях появляются дети, а то и рост доходов дает возможность подыскать жилье
попросторней. И если кто-то купил себе квартиру, а через полгода продал, то это
необязательно значит, что дело нечисто. Но если так происходит постоянно, если
за несколько лет у квартиры сменились полдюжины хозяев, то это верный знак
насторожиться. Я бы лично себе такое жилье не купил вне зависимости от цены. Не
секрет, что «черные» риелторы любят прятать концы, выстраивать схему
«добросовестных приобретателей», к которым нельзя предъявить претензии. А
крайним делают последнего владельца, действительно ничего не подозревающего.
При этом справку о собственниках нельзя считать абсолютной и
единственной защитой. Я бы посоветовал потенциальному покупателю дополнительно
взять, сходив с нынешним хозяином, архивную форму Ф-9 – о жильцах, проверить
всех, кто проживал в момент приватизации, взять справки о том, не забронировано
ли жилье за временно отсутствующим.
– Вот, к примеру, я – хозяин недвижимости. Продавать ее не
собираюсь, но опасаюсь, что мое добро станет предметом преступных
посягательств. Могу я заблокировать выдачу таких справок посторонним мне лицам?
– Нет. Сведения Единого государственного реестра прав
являются общедоступными за исключением некоторых сведений ограниченного
доступа. Но вы можете запросить у нас информацию за те же 200 рублей и узнать о
том, кто именно интересуется вашим жильем.
– И что, мне все время обивать пороги, тратить время и
деньги? Да и что мне даст знание о том, что про мою квартиру узнавала некая
Марья Ивановна...
– По любому объекту и ранее можно было получить данные об их
нынешнем собственнике. Теперь же можно поднять и историю сделок. Кстати, в
«Санкт-Петербургских ведомостях» было сообщение о том, что защитники берегов
рек не смогли узнать, кому принадлежит дача, возле которой построен незаконный
забор. А им надо было просто обратиться к нам и получить официальную информацию.
Кстати, если запрашивать информацию в электронном виде – получится дешевле,
быстрее, и сделать это можно, не выходя из дома, через сайт Росреестра.
– Тем не менее, несмотря на открытость, известно, что в
законе появилась новая «форма защиты».
– Да, речь идет о контроле в отношении объекта недвижимости.
Любой правообладатель теперь может подать заявление о невозможности проведения
государственной регистрации прав без его личного участия.
Каждый из нас, по закону, имеет право доверить третьему лицу
право продать его собственность. Анализ всевозможных афер показал, что их
больше всего совершают с жильем, которое реализуется по доверенности. А потом
оказывается, что доверенность поддельная, или выдана в невменяемом состоянии,
или уже отозвана. Так что законодатель верно отреагировал на ситуацию.
Уточню три момента. Во-первых, заявление подается бесплатно.
Во-вторых, если у человека несколько объектов, то на блокировку каждого надо
подать отдельное заявление. В-третьих, никаких мотивов для подачи такого
заявления искать не надо.
– А если объекты находятся в разных населенных пунктах?
Например, квартира в Петербурге, а дача в Ленобласти? Или кто-то унаследовал
еще одну, от тети – где-нибудь в Челябинске?
– К сожалению, пока механизм экстерриториальности подачи
заявлений не реализован. Соответственно, обращаться надо будет отдельно в
управления Росреестра по Ленобласти и Челябинску. Со временем эта проблема
будет решена, и все можно будет оформить по месту жительства. Как только такая
возможность появится, мы обязательно проинформируем читателей вашей газеты.
И еще важный момент – подать все эти заявления, обратиться в
управление с запросами о предоставлении информации из реестра прав, а также с
заявлениями по другим государственным услугам Росреестра можно через районные
многофункциональные центры – МФЦ.
Отмечу, что если владелец недвижимости иностранец, то такие
заявления принимаются у него в общем порядке.
– А вы не боитесь, что будет большой наплыв желающих?
– Ну есть некоторое волнение. Помните, как несколько лет
назад у коллег в паспортных столах были завалы аналогичных обращений, когда
люди боялись, что к ним заочно мигрантов будут на регистрационный учет ставить
(прописывать)? Но сейчас уже все успокоилось.
– Какие еще новации принес закон?
– Теперь прежний собственник может написать заявление о
возражении против перехода права. Например, гражданин А продал квартиру
гражданину Б, а новый хозяин намерен перепродать квартиру. Но тут А понял, что
ошибся, продав квартиру, и намерен ее вернуть через суд. Он пишет нам
возражения, которые будут отражены в справке о собственниках объекта. Это
наверняка отпугнет возможных покупателей. Такое возражение действует три
месяца, но если этот срок прошел, а в суд экс-владелец не подал, то оно
автоматически снимается.
– Скажите, а есть ли защита от возможного шантажа? Мало ли,
цены поднялись или кто-то считает, что продешевил. Например, продал квартиру за
3 млн рублей, а теперь она стоит 4 млн? Теперь он будет писать заявления и
срывать сделки?
– Во-первых, шантаж – это исключение. Во-вторых, против
человека, который злоупотребляет своим правом, может быть подан иск с
требованием возместить убытки от срыва сделок. И, кстати, если квартира уже
перепродана, то А все равно может написать заявление о блокировке сделки. И
никаким сроком право подачи таких заявлений не ограничено.
Идеальной системы перехода прав на недвижимость не
существует нигде в мире. В некоторых странах срок регистрации прав может
достигать нескольких месяцев, в течение которых осуществляется самая полная
проверка документов, правовая и иные виды экспертиз. Конечно, если вы покупаете
квартиру на десять лет, то что такое три месяца? Кстати, в России к 2018 году
планируется сократить срок государственной регистрации прав с 18 до 7 дней.
Алексей МИРОНОВ
http://to78.rosreestr.ru/news/media/4691705/
