Вот так и возникают "подводные камни"!Не каждый риэлтор делает тщательную проверку,а если человек самостоятельно будет покупать квартиру,то 9 из 10 на это попадуться.Вам стоит сходить в отдел опеки и проконсультироваться, предложить им как вариант сделать независимую оценку Вашей квартиры и той ,которую планируете приобретать,и выделить в новой долю детям,соразмерную по стоимости той,что продаёте.А дальше на усмотрение отдела опеки.Я с такой схемой уже работала.Но опять же повторюсь,что это на усмотрение опеки!